Les Balcons d'Annecy

Logements disponibles

Les Balcons d'Annecy : Seynod (74600)

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Fiche descriptive

Les Balcons d'Annecy

Adresse : 8 bis Route des Creuses
74600 Seynod

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0437240909

Numéro de téléphone


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Descriptif


SEYNOD : UNE EMPLACEMENT D’EXCEPTION SUR LES HAUTEURS D’ANNECY

Située à seulement quelques minutes du Lac d'Annecy, la résidence signée OVELIA-VINCI « Les Balcons d’Annecy » bénéficie d’un emplacement de premier ordre sur les hauteurs d’Annecy.

Proche de toutes commodités, la résidence est idéalement desservie grâce aux 4 lignes de bus qui passent à proximité et donnent accès à toute l’agglomération Annécienne.


LE BON ENDROIT POUR INVESTIR EN RÉSIDENCE SERVICES SÉNIOR

Connue sur le plan international pour son lac et ses villages, l’agglomération d’Annecy s’étend sur 13  communes avec en 1ère couronne la commune très dynamique de Seynod.

Seynod, comme sa voisine Annecy est une ville attractive qui s’étire au pied de la montagne de Semnoz offrant un environnement naturel de toute beauté.

Un cadre de vie d’exception pour les seniors retraités qui y trouveront toutes les commodités et disposeront de nombreux équipements sportifs et culturels.

Elle a réussi le pari d’attirer de nombreuses entreprises et voit sa population croitre de façon significative chaque année.

L’agglomération Annécienne, consciente de l’évolution des besoins de la population continue sa politique de développement en matière de logements, accordant une attention particulière aux personnes âgées. Elle se fait l’écho de la campagne nationale visant à prendre en compte le vieillissement de la population en favorisant la création d’hébergements adaptés.


ÉTUDE INSEE - Recensements de la population 2009 (exploitation principale) et Direction Générale des Collectivités Locales

"Le Bassin Annécien : Des retraités plus nombreux, plus aisés

Si les tendances démographiques se poursuivent, le nombre d'habitants augmenterait de 35 000  d'ici 2040.Dans le même temps, le vieillissement  s'accentuerait davantage qu'en Rhône-Alpes :

En 2040, 15 700 personnes auraient plus de 80 ans, soit un niveau deux fois supérieur au niveau actuel. La part de cette catégorie de la population passerait de 4,7 % à plus de 7 % quand elle se situerait aux alentours des 6 % pour l'ensemble de la région Rhône-Alpes. »


STATISTIQUES INSEE : Indicateurs départementaux et régionaux sur l'évolution et la structure de la population en 2010

La part des personnes âgées de 60 ans et plus correspond à 20% de la population de Haute Savoie;  soit 147 505 personnes


PRESTATIONS DE STANDING

Résidence Séniors Services OVELIA-VINCI avec accueil (vidéo surveillance), ascenseur, piscine intérieure au dernier étage bénéficiant d’une superbe vue sur Annecy ….

Appartements du T1 au T3 avec belles terrasses (cuisine et salle de bains équipées)


RENDEMENT INVESTISSEUR : de 4%* à 4,40% net de charges locatives

Engagement contractuel de loyer par bail (appartement occupé ou non)

(*) Rentabilité HT sur immobilier HT (hors pkg)


RÉPARTITION DE CHARGES :

A la charge du gestionnaire : Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipement / Gros travaux (Art 606 du CC) / Mise en conformité / Assurances incendie, dégât des eaux, risque locatifs, responsabilité civile et commerciale / Charges des locaux d’exploitation (Restaurant, piscine, salle polyvalente…) / Charges locatives / Taxe ordures ménagères

A la charge du propriétaire investisseur : Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic…)  /  Taxe foncière


POSSIBILITÉ D’ÉTUDE FINANCIÈRE PERSONNALISÉE


Annonceur : OVELIA

Type de logement :
Appartement

État de la résidence :
En projet

Date de livraison :
2ᵉ trimestre 2015

Statut de la résidence :
Privé

Emplacement :
Centre-ville

Services

FORFAIT SERVICES OVELIA

Accueil 7j/7j : Du lundi au samedi de 8h00 à 12h00 et 14h00 à 18h00 et le Dimanche de 08h00 à 12h00. Standard téléphonique avec service de messagerie et appels intra résidence. Distribution et conservation du courrier / Astreinte personnel OVELIA 24h/24h et 7j/7j par boitier d’appel appartement et téléphone GSM

Assistance emménagement et installation

Assistance aux démarches administratives : Aide aux résidents dans ses démarches administratives :
Répondre au courrier, Compléter et remplir les formulaires administratifs, demander des informations à différents services administratifs.

Commande, achat et livraison de l'épicerie lourde et portage de l'épicerie lourde

Assistance petit bricolage: Tâches élémentaires occasionnelles, de très courte durée (maximum 15 minutes), ne requérant pas de qualification particulière, telles que : Fixation d'une étagère, d'une tringle à rideau, Fixation d'une lampe, Changement d'un joint de robinet, Changement d'une ampoule, etc….

Animations quotidiennes : Un planning hebdomadaire d’animation quotidienne est proposé aux seniors résidents intégrant des animations ludiques et culturelles, ainsi que des ateliers destinés à l’entretien de la mémoire et à la prévention des chutes. Mais aussi de la gymnastique douce, de la danse de salon, du chant choral et des ateliers créatifs.

Goûter Gourmand tous les après-midi servi dans la salle polyvalente. Cet entracte gourmand est un moment d’échange destiné à maintenir les liens sociaux au sein de la résidence.

Accès aux Espaces Forme et Piscine

Accès au salon bibliothèque, informatique, TV et vidéo

Atelier informatique et internet : Chaque résident recevra une formation sur les outils (PC avec cession personnalisée et connexion internet) mis à leur disposition dans la salle polyvalente. Des mises à niveau seront organisées mensuellement.

Téléassistance 24h/24h - (Emetteur d'assistance Serenitis) Favoriser et ainsi prolonger au maximum la vie dans la résidence des résidents retraités, seuls ou en couple, en préservant 24h /24, 7 jours sur 7, leur santé et leur intégrité morale et physique. La Téléassistance constitue un véritable service complémentaire aux astreintes du personnel OVELIA .Le plateau d’écoute médicalisé, est implanté au cœur du centre 15 du grand hôpital de Garches. Grâce à des procédures opérationnelles élaborées et validées avec les centres de Samu régionaux, une garantie est donnée quant à la priorité des appels émanant du plateau d’écoute médicalisé, et par conséquent la rapidité de leurs interventions sur leurs territoires respectifs. Une simple pression sur le bouton du transmetteur ou du médaillon, établit la communication entre la personne en détresse et le plateau d’écoute, opérationnel et habilité à intervenir immédiatement sur n’importe quel problème d’ordre médical ou psychologique


SERVICES OVELIA A LA CARTE

Ménage, travaux ménagers intervention sur demande : Repassage à domicile, nettoyage des vitres, des sols, des sanitaires, des appareils ménagers, des meubles, rangement des espaces à vivre (chambres, séjour, salle à manger) ou utilitaires (cuisine, salle de bain, toilettes, couloirs, escaliers).

Blanchisserie : Collecte auprès du résident du linge, Livraison du linge au domicile du résident.

Espace Coiffure / Pédicure / Esthétique sur réservation

Réservation de Chambres d'hôtes à la nuitée (Suivant disponibilités)

Sorties culturelles et sportives encadrées

Assistance aux seniors résidents qui ont besoin d’une aide personnelle à leur domicile à l’exception d’actes de soins relevant d’actes médicaux. Accompagner et aider le senior résident dans les actes essentiels de la vie quotidienne : aide à la mobilité et aux déplacements, à la toilette, à l’habillage, à l’alimentation, aux fonctions d’élimination.
Assurer une vigilance auprès de la personne grâce à des visites physiques de convivialité permettant de détecter des signes ou comportements inhabituels.
Soutenir les activités intellectuelles, sensorielles et motrices de la personne : les activités comprenant des interventions au domicile de personnes en perte d’autonomie, afin de les aider à adapter leurs gestes et modes de vie à leurs capacités d’autonomie dans leur environnement.

Assistance personnalisée 24h/24h
Une proposition d’intervention individualisée est élaborée par OVELIA Services avec chaque senior résident à partir d’une évaluation globale et individualisée de la demande et des besoins du bénéficiaire. L’évaluation prend en compte la demande directe du senior résident. Dans tous les cas, OVELIA Services détermine si la prestation attendue est en adéquation avec les compétences et les moyens qu’il peut mettre en œuvre. Dans le cas contraire, le senior résident est orienté vers une structure adaptée. La méthodologie d’intervention est adaptée au senior résident (selon la situation, il convient de faire à la place, d’aider à faire ou d’apprendre à faire...).
La proposition d’intervention indique les modalités de coordination avec d’éventuelles autres interventions. Les intervenants OVELIA services respectent la confidentialité des informations reçues et l’intimité des personnes

RESTAURATION
Restauration 1/2 pension (Déjeuner 7j/7j)
Restauration pension complète (Déjeuner + Dîner 7j/7j)
Portage à domicile de plateaux repas préparés à base de produits frais dans les cuisines de la résidence pour les déjeuners et dîners.

Equipements

LES APPARTEMENTS

Du studio au 3 pièces, les appartements avec terrasse ou balcon offrent des équipements tout confort : pièces à vivre lumineuses, décoration soignée, cuisine et salle de bain entièrement équipées, chambres confortables.

Entièrement conçus et aménagés pour le confort quotidien des seniors retraités, ils sont équipés de régulateurs de température (rafraîchissement) et d'un dispositif de téléassistance permettant de joindre l'accueil en journée ou le personnel d'astreinte 24h/24.


LES ESPACES SERVICES ET BIEN-ÊTRE

Les Espaces Détente :
Pour le confort des seniors retraités, la résidence « Les Balcons d'Annecy » propose de nombreux espaces entièrement dédiés au bien-être et à la détente : piscine intérieure chauffée avec bain à remous, salle de gymnastique, médiathèque avec télévision, point internet et salon de lecture avec coin cheminée.
Véritables lieux d'échanges et de rencontres, ces espaces de détente et de loisirs sont également accessibles aux membres du Club OVELIA.

Les Espaces Services :
Pour faciliter la vie au quotidien de ses résidents, la résidence « Les Balcons d'Annecy » propose de nombreux services : un restaurant ouvert toute l'année avec une superbe terrasse, une salle à manger privative pour accueillir famille et amis, un salon de coiffure et d'esthétique et une multitude de prestations à la carte : ménage, repassage, petits travaux de bricolage, transport et accompagnement...

Tarifs

Type de bien Nombre Surface Prix Plan Type
T1 14 à partir de 27,50 m² à partir de 104 700 €
T2 53 à partir de 41.48 m² à partir de 137 000 €
T3 10 à partir de 60.85 m² à partir de 201 600 €

Labels

Loi d'investissement

2 POSSIBILITÉS FISCALES POUR 2 OBJECTIFS PATRIMONIAUX

OBJECTIF 1 / : Financer une partie de son investissement avec l’argent de ses impôts
LMNP CENSI-BOUVARD permettant jusqu’à 33 000€ d’économie d’impôts sur 9 ans

OBJECTIF 2 : Obtenir un complément de retraite vraiment rentable
LMNP AMORTISSEMENT permettant de générer un revenu locatif quasi net d’impôt pendant env. 30 ans

Points d'intérêts à proximité

  • Dentiste
  • Docteur
  • Hôpital
  • Pharmacie
  • Arrêt de bus
  • Poste
  • Supermarché
  • Cinéma

Y accéder

En voiture
Depuis Paris : autoroute A6 sortie 11
Depuis Lyon et Genève : autoroute A41 sortie 16
Depuis Marseille : autoroutes A51 et A41 sortie 16

En avion
Aéroport d’ANNECY à 7km du centre-ville : liaisons régulières vers Paris Orly
Aéroport international de Genève (à 45km) : 105 liaisons régulières, 78 destinations européennes dont 6 destinations nationales (Paris, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Nice)

En train
Gare d’ANNECY - Liaisons TGV et TER
Temps de parcours* : Paris (3h45), Lyon (1h50), Genève (1h10), Marseille (3h45)
*Sources SNCF

Évaluation de cette résidence

Cette résidence n'a pas encore été evaluée.

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Qualité des services

Animations et activités

Sécurité et confort

Cadre de vie

Qualité de la restauration