Investir - Défiscaliser
Vous souhaitez investir dans l’immobilier et voulez vous inscrire sur un marché stable et avec un bon rendement ? L’achat d’un logement dans une résidence services senior pourrait être la solution idéale pour vous. Les résidences seniors sont des établissements réservés aux personnes âgées autonomes ou semi-dépendantes. Avec l'augmentation de l'espérance de vie, le besoin de ce type d’établissement est devenu crucial dans nos sociétés et on peut s’attendre à ce qu’il augmente encore dans les années à venir. Il s’agit donc d’un investissement sur un marché en expansion et qui bénéficie d’une fiscalité douce grâce à plusieurs dispositifs incitatifs particulièrement avantageux. Un investissement réussi doit être réalisé avec le bon dispositif, selon votre situation financière actuelle, et selon vos objectifs. Pour cela, il vous faut bien connaître les droits et les devoirs qu’implique chacun de ces dispositifs.
La loi Pinel est un dispositif fiscal avantageux qui vous ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu, pour tout investissement dans un logement neuf ou en état futur d’achèvement, avec souhait de le louer. Selon votre investissement, cette réduction d'impôts s'élève à 12%, 18%, 21% selon la période de location choisie : 6, 9 ou 12 ans. Elle peut ainsi atteindre jusqu'à 6000€ par an.
Le dispositif Censi-Bouvard vous permet d’obtenir une réduction d'impôts de 11% sur 9 ans dans le cadre d'un investissement locatif meublé au sein d'une résidence avec services. Il vous permet également de récupérer la TVA immobilière (20% sur le prix de votre bien). Pour exemple, avec un investissement immobilier de 100 000 € : l’acheteur payera en vérité 83 333 €, puisqu’il récupère la TVA. Il bénéficiera aussi d’un abattement d’impôts de 9166 €. Le bien lui reviendra alors à 74 167 €. Si l’on ajoute à cela un loyer de 400 € perçu durant 9 ans (43 200 €), plus de 60% du bien immobilier sera payé grâce au dispositif. Le Censi-Bouvard peut également être cumulé avec le statut LMNP.
Grâce à des amortissements sur le mobilier et l’immobilier et avec la déduction des charges de propriété, le statut LMNP vous permet de bénéficier d’une défiscalisation sur une période maximum de 30 ans. Les abattements fiscaux qu’il génère dépendent des recettes de location. Ce statut inclut peu d’obligations envers le loueur : la location du logement doit prendre effet dans le mois qui suit la date d'acquisition et le total des recettes ne peut pas dépasser 23 000 € par an. Important : le logement doit être meublé, ce qui vous permet d’être exonéré de la TVA. Autre avantage, vous n’êtes pas obligé de tenir une comptabilité. Par exemple, pour un logement générant un revenu locatif annuel de 18 000 € par an, celui-ci sera soumis au barème progressif d'impôt sur le revenu après un abattement de 50%.
