EHPAD Résidence seniors Investissement Colocation Hébergement familial Service à domicile Dossiers

Vous souhaitez investir ?

Trouvez la solution de logement qui vous convient
Trouver votre programme Gratuit et sans engagement
Retour aux résultats

L’amortissement d’un bien en LMNP

mis en ligne le 24 mars 2017 parMichele
L’amortissement d’un bien en LMNP

 

Le statut LMNP vous laisse le choix de passer sous le régime Micro BIC ou en régime réel simplifié. Le régime réel est un système d’imposition qui vous permettra d’amortir vos biens mobiliers et immobiliers. Si vous passez sous le régime Micro BIC, vous bénéficierez d’un abattement forfaitaire de 50%. Contrairement à la loi Censi-Bouvard, c’est un système qui vous permet de défiscaliser sur un grand nombre d’année.

Statut LMNP sous le régime Micro BIC

Grâce au régime Micro BIC vous allez appliquer un abattement tarifaire de 50% sur votre revenu fonciers mais attention, pour cela, vos recettes locatives ne doivent  pas dépasser 32 600 euros par an. En revanche, si vous décidez de passer sous ce régime, vous n’aurez pas la possibilité de déduire les charges liées à votre location, ni même les coûts de vos dépenses  immobilières et mobilières.  

Statut LMNP sous le régime réel simplifié

 Le régime réel simplifié vous permet de générer un déficit qui vous donnera une réduction d’impôt. En fait, vous allez pouvoir déduire à ces charges imposables une série de charges déductibles. Elles concernent : 

 

  • Les factures pour travaux de rénovations, d’entretien, de réparation,…
  • L’assurance
  • Les frais de notaires, de l’expert-comptable et de l’exploitant qui gère la résidence
  • Les intérêts liés à l’emprunt
  • Les impôts locaux

 

Ensuite vous déduisez les amortissements sur vos investissements concernant:

 

  • l’immobilier
  • le mobilier et les équipements (supérieur à 598 €)

 

Les durées d’amortissement prévues sont en général de 5 à 7 ans pour les équipements et le mobilier et de 25 à 50 ans pour l’immobilier. Ensuite, vous calculerez un amortissement linéaire, c’est-à-dire qu’il ne changera pas, tous les ans pour chaque investissement.  En cas de déficit, vos amortissements seront reportés sur les années suivantes. 

 

Note de l'article (0 note)

Cet article vous a-t-il été utile ?

N'hésitez pas à laisser votre note si cet article vous plaît.

Ces articles vous intéresseront

Voici une sélection d’articles qui sont susceptibles de vous intéresser.

Articles les + lus

Découvrez nos articles les plus consultés sur le thème de l'investissement en résidence seniors .

Loi Pinel et investissement en résidence senior

Loi Pinel et investissement en résidence senior

  Bien comprendre la Loi Pinel et son dispositif d'aide à l'investissement dans l'immobilier neuf et no...

Lire la suite
Investir dans une résidence senior en LMNP

Investir dans une résidence senior en LMNP

  La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un statut qui permet à tout contribuable françai...

Lire la suite
Investir dans une résidence seniors

Investir dans une résidence seniors

  Acheter un logement en copropriété dans une résidence services pour seniors con...

Lire la suite