Recherche rapide Espace professionnel
Menu
EHPAD Résidence seniors Investissement Hébergement familial Service à domicile Dossiers

Investir dans une résidence senior : trouver votre programme immobilier

Dans quel département recherchez-vous une résidence seniors ?

Recherche géographique

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier ? Pourquoi ne pas investir dans une résidence service senior en France afin de profiter d'une defiscalisation immobilière Consultez notre annuaire répertoriant tous les programmes de résidences seniors et villages seniors à la vente pour choisir le bon investissement locatif.

Vous recherchez une résidence pour seniors ?

Je souhaite ajouter un message

S'agit-il d'une recherche d'emploi ?

Résidences seniors à l'investissement avec des logements disponibles

Retrouvez notre sélection de résidences seniors disponibles à la location, à l’achat ou à l’investissement

Villes les plus recherchées

Retrouvez l’ensemble des villes les plus populaires dans les recherches des résidences seniors à la location, à l’achat ainsi qu’à l’investissement.

Recherche par groupe

Nahoma
Nahoma

Retrouvez sur cette page toutes les résidences seniors à la location du groupe Nahoma en France.

Découvrir les EHPAD du groupe Nahoma
Danae
Danae

Danaé est une marque qui gère des résidences seniors depuis quelques années en région bordelaise, se développant ainsi dans le secteur de l'hébergement. Les résidences seniors du groupe Danaé sont spécialement aménagées et conçues pour votre confort. Ces dernières sont principalement destinées aux retraités qui souhaitent vivre e...

Découvrir les EHPAD du groupe Danae
Lamotte
Lamotte

La grande majorité des seniors qui vivent à domicile souhaitent pouvoir y rester le plus longtemps possible. Dans ce contexte, le besoin de structures adaptées au degré d’autonomie et au désir d’indépendance de chacun se fait de plus en plus pressant. C’est pour répondre à ce besoin urgent que Lamotte conçoit et construit des résidences services pour seniors (...

Découvrir les EHPAD du groupe Lamotte
Héraclide
Héraclide

Les Résidences Héraclide s’inscrivent dans le parcours de vie de chaque sénior, elle est la solution de maintien à domicile dans un environnement paisible. Les appartements privatifs Héraclide offrent un habitat de proximité, inclusif, sécurisé et accessible à toutes et à tous, au plus près du cœur de ville : les locataires conservent ainsi leur environnement...

Découvrir les EHPAD du groupe Héraclide
Opaleo
Opaleo

OPALEO est un groupe indépendant issu de l’association de deux professionnels spécialisés dans la gestion de copropriété : Serge CANREDON gérant fondateur, et Hélène MARTIN son associée. La marque OPALEO est spécialisé dans l’administration de copropriété gérées : résidences de tourisme, résidences ét...

Découvrir les EHPAD du groupe Opaleo
Nexity
Nexity

Nexity est une société immobilière spécialisée dans le conseil et l’expertise de la transaction, la gestion, la conception, la promotion et l’aménagement de biens immobiliers. Par la suite, Nexity s'est doté d’un nouveau métier autour du développement et de la gestion de résidences services seniors en partenariat avec divers groupes comme Aegide-Domitys . ...

Découvrir les EHPAD du groupe Nexity
API résidences
API résidences

API Résidence est un groupe qui commercialise des résidences services pour seniors, alliant épanouissement, accessibilité et qualité des services. Le Groupe se distingue par un concept novateur avec des emplacements aux portes des centre-villes, afin que chaque résident puisse profiter des commerces de proximité à seulement quelques minutes à pied. 

Découvrir les EHPAD du groupe API résidences
Pichet
Pichet

Fondé il y'a maintenant 30 ans, le groupe Pichet a su étendre ses compétences à l'ensemble des métiers de l'immobilier Partenaire privilégié des collectivités locales et territoriales, le groupe réalise, grâce à ses compétences, de nombreux projets d'aménagements urbains comme les résidences seniors. Alors que les plus de 75 ans rep...

Découvrir les EHPAD du groupe Pichet
Villavie
Villavie

Crée en 2011, le groupe Villavie a intégré le secteur de l'immobillier proposent des résidences seniors. La présence d'appartements privatifs, une sécurité garantie 24h/24 et des services et activités à la carte renforcent la perte d'autonomie de ses résidents.Les appartements des Résidences sont spécifiquement conçus pour les seniors et personn...

Découvrir les EHPAD du groupe Villavie
DOMITYS
DOMITYS

Filiale du groupe Aegide, le groupe de résidences seniors Domitys, n°1 des résidences services nouvelle génération, a su imposer son concept de résidence pour seniors innovant depuis 1999. Les espaces club dans leurs résidences services sont une des spécificités de Domitys ; ce sont des espaces de détentes comme le salon-bibliothè...

Découvrir les EHPAD du groupe DOMITYS
Senioriales
Senioriales

Les Senioriales, filiale du groupe Pierre & Vacances-Center Parcs, a pour leitmotiv « le bien vieillir ». Cette philosophie d’entreprise a permis aux Senioriales d’être considéré comme un des plus grands acteurs de résidences services seniors. Par ailleurs, l’atout des Senioriales est de proposer deux types de résidences : les Senioriales village et les Senioriales ville qui sont...

Découvrir les EHPAD du groupe Senioriales
LES JARDINS D'ARCADIE
LES JARDINS D'ARCADIE

Le groupe Les Jardins d’Arcadie répond aux nouvelles attentes des retraités en matière de confort, sécurité et services. Spécialisés dans la construction, le développement et la gestion de résidences pour seniors, Les Jardins d’Arcadie comptent déjà plus de 50 résidences services seniors en France implant&ea...

Découvrir les EHPAD du groupe LES JARDINS D'ARCADIE
LES GIRANDIERES
LES GIRANDIERES

Les Girandières appartiennent aux grands groupe Réside Études depuis maintenant 10 ans. Les résidences services seniors proposées sont accessibles aux personnes âgées autonomes qui souhaitent vivre chez eux tout en partageant certains espaces communs avec d'autres résidents.

Découvrir les EHPAD du groupe LES GIRANDIERES
LES VILLAGES D'OR
LES VILLAGES D'OR

Le groupe de résidences seniors Les Villages d’Or est un acteur reconnu du secteur des résidences seniors depuis 1995. Les Villages d’Or offrent aux retraités un lieu de vie adapté à leurs attentes en matière de confort, sécurité et services.

Découvrir les EHPAD du groupe LES VILLAGES D'OR
OVELIA
OVELIA

Ovelia a été créée en 2010 et a pour cœur de métier l’exploitation de résidences services seniors. Jeune entreprise, Ovelia est à présent active dans le secteur du logement des seniors et a récemment reçu l’Agrément de Qualité Services à la personne, gage de son expertise en la matière.

Découvrir les EHPAD du groupe OVELIA
RESEDA
RESEDA

Nos résidences intergénérationnelles proposent aux seniors une offre de logement de qualité où le vivre ensemble s’exprime dans un esprit de solidarité, de bienveillance, d’entraide entre ainés et plus jeunes afin que cohabitent harmonieusement toutes les générations.

Découvrir les EHPAD du groupe RESEDA
COGEDIM CLUB
COGEDIM CLUB

La société Cogedim Club, filiale du groupe Altarea Cogedim, est un des plus grands acteurs de l’immobilier en France depuis 1994.

Découvrir les EHPAD du groupe COGEDIM CLUB
Les Pastorales
Les Pastorales

Les Pastorales proposent des résidences services seniors à la location, ou l'achat ainsi qu'à l'investissement. Vous trouverez la liste des résidences disponibles, ainsi que des fiches détaillées pour obtenir des informations complémentaires qui vous aiderons à sélectionner celle qui correspond à vos besoins.

Découvrir les EHPAD du groupe Les Pastorales
AQUARELIA
AQUARELIA

Créée en 1993, la première Résidence AQUARELIA proposait un concept unique et novateur de Résidences à destination des personnes âgées actives et autonomes. Au fil des années, le Groupe a évolué en plaçant au cœur de ses activités la bienveillance et le respect attendus par les seniors. 

Découvrir les EHPAD du groupe AQUARELIA
DomusVi
DomusVi

Domus Vi est un groupe créé en 1983, devenu un acteur important et leader dans le domaine des EHPAD privés en France, mais aussi à l'étranger (Espagne). Le groupe a diversifié son offre en proposant des résidences services seniors à la location ainsi que des services d'aide à domicile. Le groupe DomusVi vous propose une gamme complète de logements et services pour ...

Découvrir les EHPAD du groupe DomusVi
KORIAN
KORIAN

Sur cette page vous trouverez les Résidences Seniors du groupe Korian. Pour choisir un établissement qui correspondant à vos critères de recherche, vous aurez la possibilité de trouver des renseignements sur les établissements.

Découvrir les EHPAD du groupe KORIAN
SERENITYS
SERENITYS

Du groupe Aubery, la marque pour résidences seniors Serenitys, est devenue incontournable aux Antilles, particulièrement en Martinique. Grâce au cadre idyllique de l’île et du concept simple et efficace de Serenitys, des seniors autonomes et semi-autonomes peuvent jouir de leur indépendance en ayant un cadre sécurisant et agréable.

Découvrir les EHPAD du groupe SERENITYS
Espace et Vie
Espace et Vie

Créée en 2008, la société de résidences seniors Espace et Vie a pour objectif principal de veiller au bien-être des seniors avec un logement approprié et des services plus que variés. Ces différentes démarches ont permis à Espace & Vie de recevoir différentes certifications telles que la certification de qualité de Services à la per...

Découvrir les EHPAD du groupe Espace et Vie
Les Résidentiels
Les Résidentiels

Découvrez sur cette page les résidences seniors Les Résidentiels. Ce groupe de residences seniors est implanté en région Nouvelle-Aquitaine et Poitou-Charentes. Votre logement est devenu trop grand ou inadapté à vos nouveaux besoins ? Les Résidentiels proposent des logements indépendants, personnalisables et fonctionnels.

Découvrir les EHPAD du groupe Les Résidentiels
HISIA
HISIA

Le groupe Hisia est un acteur des résidences services en France, qu’elles soient destinées aux seniors, aux étudiants ou aux professionnels.

Découvrir les EHPAD du groupe HISIA
OBEO Résidences
OBEO Résidences

Nos appartements et nos résidences sont conçus pour répondre aux besoins de chaque individu, en leur offrant un environnement sûr et confortable où ils peuvent s'épanouir. Nous proposons un large éventail de services et de commodités, notamment des activités sociales et récréatives, des transports et une sécurité 24 heures sur 24.    

Découvrir les EHPAD du groupe OBEO Résidences
RESIDE ETUDES
RESIDE ETUDES

Fondé en 1985, le groupe d’investissement Réside Etudes possède aujourd’hui 8 marques différentes spécialisées dans les résidences services. Après les résidences affaires ou les résidences étudiantes, la société a décidé d’investir dans les résidences services seniors e...

Découvrir les EHPAD du groupe RESIDE ETUDES
Occitalia
Occitalia

Bienvenue dans le groupe de résidences pour seniors Occitalia . Nos logements luxueux sont parfaits pour ceux qui recherchent un style de vie à la retraite à la fois confortable et pratique. Nos propriétés sont toutes situées dans des quartiers privilégiés et notre personnel sur place est toujours disponible pour répondre à vos besoins. Nous proposons une variété ...

Découvrir les EHPAD du groupe Occitalia
Residences Services Villas Medicis
Residences Services Villas Medicis

Pourquoi choisir les résidences Villa Médicis ? En choisissant ces résidences services seniors, vous profiterez de l'excellence en terme de qualité de vie et de confort, d'un groupe familial fondé, il a plus de 30 ans déjà. 

Découvrir les EHPAD du groupe Residences Services Villas Medicis
NEXITY EDENEA
NEXITY EDENEA

Retrouvez sur cette page toutes les résidences seniors à la location du groupe Nexity Edenéa en France.

Découvrir les EHPAD du groupe NEXITY EDENEA
AppartSeniors
AppartSeniors

Appart'Seniors est un groupe de résidences qui s'adresse aux seniors autonomes recherchant un habitat convivial et sécurisé. Historiquement le groupe s'est implanté en premier lieu à St Nazaire. Pour l'instant, 6 résidences seniors sont présentes sur le territoire Français, principalement situées en Loire Atlantique (44).

Découvrir les EHPAD du groupe AppartSeniors
Villa Beausoleil
Villa Beausoleil

Villa Beausoleil est un groupe spécialisé dans les établissements pour seniors depuis 1967. Il offre la possibilité pour les personnes âgées d'être encadrés dans des EHPAD ou des résidences services seniors selon leurs besoins. Les résidences seniors à la location disposent du label Humanitude, qui s'attache à garantir la bientraitance des résidents.

Découvrir les EHPAD du groupe Villa Beausoleil
Les Essentielles
Les Essentielles

Le groupe Les Essentielles principalement implanté au nord de la France, dispose cependant d'une résidence senior se situant à La Rochelle et une plus au sud à Montauban. Chaque résidences est créées sur une philosophie commune au groupe mais chacune diffère selon l'endroit où elle est implantée.

Découvrir les EHPAD du groupe Les Essentielles
Stella Management
Stella Management

Stella Management souhaite apporter une plus value à ses partenaires et résidents en assurant un Investissement Socialement Responsable (ISR). Le groupe Stella Management dispose de l'agrément Services à la Personne. Plusieurs résidences modernes, conviviales et chaleureuses sont disponibles à la location. 

Découvrir les EHPAD du groupe Stella Management
Villas Ginkgos
Villas Ginkgos

Le groupe Villas Ginkgos propose des résidences pour seniors autonomes dans des lieux d'architectures aménagées pour leurs besoins, de confort et de bien-être à proximité des commerces et des services de transports pour permettre aux personnes âgées d'être entourées, tout en vivant chez soi en totale autonomie. Villas Ginkgos dispose du "Label BBC" qui réc...

Découvrir les EHPAD du groupe Villas Ginkgos
Happy Senior
Happy Senior

HappySenior propose une réponse innovante aux besoins immobiliers des seniors autonomes d’aujourd’hui. Ce nouveau concept permet aux résidents de conserver et de valoriser leur patrimoine, leur permettant ainsi de s’installer dans une Résidence Services Seniors.

Découvrir les EHPAD du groupe Happy Senior
SérényS
SérényS

Les résidences seniors SérényS se distinguent par une formule sans but lucratif qui promeut la mutualisation des coûts et consécutivement une solidarité active en faveur du bien vivre des seniors. Une Charte Qualité commune garantit l’indépendance et l’autonomie de nos résidents dans un lieu de vie où l’humain est la valeur primordiale.

Découvrir les EHPAD du groupe SérényS
Nahoma
Danae
Lamotte
Héraclide
Opaleo
Nexity
API résidences
Pichet
Villavie
DOMITYS
Senioriales
LES JARDINS D'ARCADIE
LES GIRANDIERES
LES VILLAGES D'OR
OVELIA
RESEDA
COGEDIM CLUB
Les Pastorales
AQUARELIA
DomusVi
KORIAN
SERENITYS
Espace et Vie
Les Résidentiels
HISIA
OBEO Résidences
RESIDE ETUDES
Occitalia
Residences Services Villas Medicis
NEXITY EDENEA
AppartSeniors
Villa Beausoleil
Les Essentielles
Stella Management
Villas Ginkgos
Happy Senior
SérényS

Investir dans une résidence : l'assurance d'investir sans danger

Les résidences seniors représentent une solution de logement en pleine croissance. Cette croissance s’explique principalement par l’augmentation de l’espérance de vie, une volonté de ne plus vieillir seul et de profiter de sa retraite dans un cadre agréable. Ce système, déjà très développé à l’étranger, rencontre un franc succès en France. Ainsi, depuis quelques années des promoteurs se partagent le marché en proposant des concepts d’établissement toujours plus en cohérence avec les besoins des retraités.

Les résidences services seniors proposent en effet un cadre confortable, sécurisant et un système de services à la carte destinés à faciliter la vie des seniors. Qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, investir en résidence senior offre une multitude d’avantages qui en font un placement attractif.

Bien que l’investissement immobilier en résidence seniors s’avère attractif, il comporte des risques comme tout investissement immobilier.

Profitez de la loi Censi-Bouvard prolongée en 2022 

Le dispositif Censi-Bouvard 2022 est réservé aux contribuables Français qui réalisent des investissements locatifs meublés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2022.

Le régime Censi-Bouvard 2022 vous permet de réduire votre impôt sur le revenu dans la limite du prix de revient des logements d'un montant de 300 000€ HT :
- A hauteur de 11% du prix HT pour les logements

La réduction d'impôt s'étale de façon linéaire sur les neuf ans. Si le montant de la réduction d'impôt dépasse le montant à payer, celui-ci est reportable 6 ans.

Notre outil de Simulation pour les promoteurs et particuliers

Vous pouvez réaliser une simulation de votre investissement en ligne grâce à notre nouvel outil : SIMULER MON INVESTISSEMENT LOCATIF EN 1 MINUTE

Informations sur l'investissement en résidences seniors

Nous vous guidons dans votre recherche de la solution idéale en diffusant de nombreux dossiers d'information et actualités sur les résidences seniors.

Simulateur investissement

Retrouvez nos outils afin de vous aidez dans votre projet d'investissement.

Téléchargez également le guide investissement en résidence seniors.

Questions fréquentes sur les résidences seniors à l'investissement

Nous vous guidons dans votre recherche de la solution idéale en diffusant de nombreux dossiers d'information et actualités sur les résidences seniors. Vous pouvez également retrouvez l’ensemble de nos documents sur l'investissement et la défiscalisation.

Comment investir en résidence senior ou étudiante et comment ça fonctionne ?

L'investissement LMNP (Locations de Meubles et de Nue-propriété) est un investissement immobilier qui offre des exonérations fiscales sur les bénéfices générés par la vente du bien.

 

C'est un investissement réservé aux personnes de plus de 62 ans, qui leur permet d'habiter un bien dont ils sont propriétaires sans avoir à payer un loyer. La nue-propriété d'un bien LMNP est exonérée de TVA, alors que la location du mobilier y est soumise.

 

Il s’agit d’un investissement immobilier attractif qui a le vent en poupe car les résidences seniors répondent aux problématiques actuelles du logement des seniors, c'est donc un critère de choix. La demande locative pour ce type de bien est en croissance constante.

 

La majorité des promoteurs comme Senioriales, Domitys, réside études ou Nexity proposent des résidences dans lesquelles investir en Pinel LMNP ou Censi-bouvard. Pour consulter ces programmes, rendez-vous dans le menu \"investir/defiscaliser\" puis effectuer une recherche par département. Vous pouvez consulter chaque programme, ses tarifs, les dispositifs qu'il propose et si vous êtes intéressé contacter directement le promoteur en envoyant le formulaire.

 

Pour plus d'informations, veuillez consulter notre article dédié à l'investissement locatif en résidence senior.

 

(en savoir plus)

Quels sont les avantages d'investir en résidence senior ?

L'investissement en résidence seniors permet de :

 

  • Réduire ses impôts grâce aux dispositifs existants tels que Censi-Bouvard ou LMNP, (nous ne traiterons ici que du LMNP)

 

  • Se constituer un revenu complémentaire sans effort, et particulièrement si vous investissez à crédit. Le revenu que vous touchez est garanti par l'exploitant de la résidence en accord avec les conventions du bail commercial.

 

  • Le bail commercial est un atout pour l’investisseur. Il lui permet à la fois de se protéger et de se projeter dans le temps grâce à la durée pour laquelle est signée le contrat. La durée d'un bail commercial est de 9 à 12 ans, durée pendant laquelle l'investisseur percevra les revenus et ce même si la résidence n'est pas habitée.

 

Un article dédié aux avantages d'investir en résidence senior est disponible (en savoir plus)

Achat / investissement locatif : quelle rentabilité ?

La rentabilité peut varier en fonction de la qualité des services que la résidence propose, mais aussi en fonction de la zone géographique.

De manière générale, leur valeur brute est comprise entre 3,8 % et 4,25 %.

Après déduction des charges (honoraires de gestion exploitant, taxes foncières, frais de comptabilité), hors avantages fiscaux, environ 3,3 % à 3,75 %.

 

Oui, l'investissement dans une résidence seniors LMNP est synonyme de rentabilité à long terme et est un critère de premier choix (en savoir plus)

Est-il possible d'acheter plusieurs logements en loi Censi-Bouvard ?

Oui, il est possible d’investir en Censi-Bouvard plusieurs fois, tant que vos investissements ne dépassent pas 300 000 € HT par an. 

 

Un simulateur de Loi Censi-Bouvard est accessible, vous permettant de vous projeter dans vos investissements (en savoir plus).

Quelles sont les meilleures résidences seniors pour un investissement

Les meilleures résidences dans lesquelles investir sont celles qui offrent un bon rapport qualité-prix et génèrent de forts rendements locatifs.

Parmi les meilleures options, citons les logements étudiants spécialisés, les appartements meublés avec services et les résidences seniors.

 

Choisissez de préférence une résidence bien située, qui offre de bons services, autrement dit une résidence populaire et fortement demandée. Il existe plusieurs groupes qui proposent des résidences à l'investissement, dont Senioriales, Domitys Invest, Nexity, Réside-Etudes ou encore Lamotte immobilier

 

Vous pouvez consulter la liste de ces résidences en choisissant un département dans la carte située en haut de page

(en savoir plus)

Peut-on reporter la réduction d’impôt Censi-Bouvard ?

Si votre réduction d’impôt n’a pas été entièrement imputée sur une année du dispositif Censi- Bouvard, vous avez la possibilité de reporter le reliquat pendant les six déclarations suivantes (en savoir plus)

Quels sont les logements concernés par la loi Pinel ?

Le logement, destiné à la location pendant 6, 9 ou 12 ans, doit être neuf ou en VEFA ( Vente en l’État futur d'Achèvement) et conforme à la réglementation Thermique RT 2012.

 

L'habitat peut être occupé par un de vos ascendants ou descendants tant qu'il n'est pas sous le même foyer fiscal que vous.

 

Un simulateur de Loi Pinel est d'ailleurs accessible vous permettant de vous projeter dans vos investissements (en savoir plus)

Quelles sont les conditions du LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) ?

Le statut de LMNP s’acquiert lorsque vous décidez de louer un logement meublé. Il concerne uniquement les particuliers.

 

Pour être éligible, vous devez être propriétaire particulier, avoir un bien principal meublé et respecter le plafond des revenus locatifs.

 

Vos revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000 euros TTC ou inférieurs à 50 % de vos revenus finaux.

Une fois le logement occupé, vos revenus obtenus grâce à la location doivent vous être imposés dans la catégorie BIC (bénéfices industriels et commerciaux).