Investir dans une résidence senior : trouver votre programme immobilier
Où recherchez-vous une résidence seniors ?
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Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier ? Pourquoi ne pas investir dans une résidence service senior en France afin de profiter d'une defiscalisation immobilière Consultez notre annuaire répertoriant tous les programmes de résidences seniors et villages seniors à la vente pour choisir le bon investissement locatif.
Retrouvez notre sélection de résidences seniors disponibles à la location, à l’achat ou à l’investissement
Retrouvez l’ensemble des villes les plus populaires dans les recherches des résidences seniors à la location, à l’achat ainsi qu’à l’investissement.
Le groupe Villas Ginkgos propose des résidences pour seniors autonomes dans des lieux d'architectures aménagées pour leurs besoins, de confort et de bien-être à proximité des commerces et des services de transports pour permettre aux personnes âgées d'être entourées, tout en vivant chez soi en totale autonomie. Villas Ginkgos dispose du "Label BBC" qui réc...
Nos résidences intergénérationnelles proposent aux seniors une offre de logement de qualité où le vivre ensemble s’exprime dans un esprit de solidarité, de bienveillance, d’entraide entre ainés et plus jeunes afin que cohabitent harmonieusement toutes les générations.
Le groupe Hisia est un acteur des résidences services en France, qu’elles soient destinées aux seniors, aux étudiants ou aux professionnels.
Le groupe de résidences seniors Les Villages d’Or est un acteur reconnu du secteur des résidences seniors depuis 1995. Les Villages d’Or offrent aux retraités un lieu de vie adapté à leurs attentes en matière de confort, sécurité et services.
HappySenior propose une réponse innovante aux besoins immobiliers des seniors autonomes d’aujourd’hui. Ce nouveau concept permet aux résidents de conserver et de valoriser leur patrimoine, leur permettant ainsi de s’installer dans une Résidence Services Seniors.
Villa Beausoleil est un groupe spécialisé dans les établissements pour seniors depuis 1967. Il offre la possibilité pour les personnes âgées d'être encadrés dans des EHPAD ou des résidences services seniors selon leurs besoins. Les résidences seniors à la location disposent du label Humanitude, qui s'attache à garantir la bientraitance des résidents.
Nos appartements et nos résidences sont conçus pour répondre aux besoins de chaque individu, en leur offrant un environnement sûr et confortable où ils peuvent s'épanouir. Nous proposons un large éventail de services et de commodités, notamment des activités sociales et récréatives, des transports et une sécurité 24 heures sur 24.
Les Pastorales proposent des résidences services seniors à la location, ou l'achat ainsi qu'à l'investissement. Vous trouverez la liste des résidences disponibles, ainsi que des fiches détaillées pour obtenir des informations complémentaires qui vous aiderons à sélectionner celle qui correspond à vos besoins.
Les Girandières appartiennent aux grands groupe Réside Études depuis maintenant 10 ans. Les résidences services seniors proposées sont accessibles aux personnes âgées autonomes qui souhaitent vivre chez eux tout en partageant certains espaces communs avec d'autres résidents.
Le groupe Les Essentielles principalement implanté au nord de la France, dispose cependant d'une résidence senior se situant à La Rochelle et une plus au sud à Montauban. Chaque résidences est créées sur une philosophie commune au groupe mais chacune diffère selon l'endroit où elle est implantée.
Stella Management souhaite apporter une plus value à ses partenaires et résidents en assurant un Investissement Socialement Responsable (ISR). Le groupe Stella Management dispose de l'agrément Services à la Personne. Plusieurs résidences modernes, conviviales et chaleureuses sont disponibles à la location.
Bienvenue dans le groupe de résidences pour seniors Occitalia . Nos logements luxueux sont parfaits pour ceux qui recherchent un style de vie à la retraite à la fois confortable et pratique. Nos propriétés sont toutes situées dans des quartiers privilégiés et notre personnel sur place est toujours disponible pour répondre à vos besoins. Nous proposons une variété ...
Créée en 2008, la société de résidences seniors Espace et Vie a pour objectif principal de veiller au bien-être des seniors avec un logement approprié et des services plus que variés. Ces différentes démarches ont permis à Espace & Vie de recevoir différentes certifications telles que la certification de qualité de Services à la per...
Créée en 1993, la première Résidence AQUARELIA proposait un concept unique et novateur de Résidences à destination des personnes âgées actives et autonomes. Au fil des années, le Groupe a évolué en plaçant au cœur de ses activités la bienveillance et le respect attendus par les seniors.
Les Senioriales, filiale du groupe Pierre & Vacances-Center Parcs, a pour leitmotiv « le bien vieillir ». Cette philosophie d’entreprise a permis aux Senioriales d’être considéré comme un des plus grands acteurs de résidences services seniors. Par ailleurs, l’atout des Senioriales est de proposer deux types de résidences : les Senioriales village et les Senioriales ville qui sont...
Les résidences seniors représentent une solution d’investissement locatif en pleine croissance. Cela s’explique par l’augmentation de l’espérance de vie, une volonté de ne plus vivre seul et de profiter de sa retraite dans un cadre agréable.
Ce système, déjà très développé à l’étranger, rencontre un franc succès en France. Ainsi, depuis quelques années, acheter (pour louer) un logement en résidence senior constitue un investissement à long terme avantageux. Investir dans un bien en résidence senior permet de préparer sereinement sa retraite tout en profitant d’avantages fiscaux.
Qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, investir en résidence senior offre une multitude d’avantages qui en font un placement attractif comme :
Il n’y a pas de régions particulièrement propices ou défavorisées pour investir en résidence senior. Cela dépendra de vos critères et de vos ambitions.
Cependant, pour estimer la rentabilité d’un projet immobilier, il est conseillé de favoriser les grandes agglomérations qui disposent de commerces et transports en communs. Aujourd’hui, de nombreuses villes ont un potentiel de plus-value élevé concernant un investissement locatif.
Si vous êtes plutôt dans une logique de rendement, vous pouvez investir dans des villes moins peuplées, sachant que le nombre de résidences senior y est plus restreint.
L’ile de France, la région ARA et PACA sont sur les 3 dernières années les régions les plus prisées par les investisseurs.
Les autres critères à étudier sérieusement avant d’investir en immobilier sont :
Une résidence avec un taux de vacance locative élevé signifie que vous aurez plus de mal à trouver des locataires.
En investissant dans une ville qui compte un taux de vacance locative inférieur à 5 %, vous serez logiquement assuré de trouver un locataire. De nombreuses villes en France sont attractives pour réaliser ce type d’investissement comme Dijon, Brest ou encore Nîmes.
La Loi Censi-Bouvard 2022 est un dispositif réservé aux contribuables Français qui réalisent des investissements locatifs meublés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2022. Ce dispositif offre des avantages fiscaux pour les investisseurs qui achètent des biens immobiliers pour les louer. Cette loi contribue depuis sa création à stimuler l’investissement dans le marché locatif dans de nombreuses régions de France.
Le dispositif Censi-Bouvard permet une réduction d’impôts d’un montant à hauteur de 11% du prix d’achat dans la limite de 300 000 € par investissement
Vous pouvez réaliser une simulation de votre investissement en ligne grâce à notre nouvel outil : SIMULER MON INVESTISSEMENT LOCATIF EN 1 MINUTE
Nous vous guidons dans votre recherche de la solution idéale en diffusant de nombreux dossiers d'information et actualités sur les résidences seniors.
Retrouvez nos outils afin de vous aidez dans votre projet d'investissement.
Téléchargez également le guide investissement en résidence seniors.
Nous vous guidons dans votre recherche de la solution idéale en diffusant de nombreux dossiers d'information et actualités sur les résidences seniors. Vous pouvez également retrouvez l’ensemble de nos documents sur l'investissement et la défiscalisation.
Comment investir en résidence senior ?
L'investissement LMNP (Locations de Meubles et de Nue-propriété) est un investissement immobilier qui offre des exonérations fiscales sur les bénéfices générés par la vente du bien.
C'est un investissement réservé aux personnes de plus de 62 ans, qui leur permet d'habiter un bien dont ils sont propriétaires sans avoir à payer un loyer. La nue-propriété d'un bien LMNP est exonérée de TVA, alors que la location du mobilier y est soumise.
Il s’agit d’un investissement immobilier attractif qui a le vent en poupe car les résidences seniors répondent aux problématiques actuelles du logement des seniors, c'est donc un critère de choix. La demande locative pour ce type de bien est en croissance constante.
La majorité des promoteurs comme Senioriales, Domitys, réside études ou Nexity proposent des résidences dans lesquelles investir en Pinel LMNP ou Censi-bouvard. Pour consulter ces programmes, rendez-vous dans le menu \"investir/defiscaliser\" puis effectuer une recherche par département. Vous pouvez consulter chaque programme, ses tarifs, les dispositifs qu'il propose et si vous êtes intéressé contacter directement le promoteur en envoyant le formulaire.
Pour plus d'informations, veuillez consulter notre article dédié à l'investissement locatif en résidence senior.
Quels sont les avantages d'investir en résidence senior ?
L'investissement en résidence seniors permet de :
Un article dédié aux avantages d'investir en résidence senior est disponible (en savoir plus)
Quelle est la rentabilité d'un achat ou investissement locatif ?
La rentabilité peut varier en fonction de la qualité des services que la résidence propose, mais aussi en fonction de la zone géographique.
De manière générale, leur valeur brute est comprise entre 3,8 % et 4,25 %.
Après déduction des charges (honoraires de gestion exploitant, taxes foncières, frais de comptabilité), hors avantages fiscaux, environ 3,3 % à 3,75 %.
Oui, l'investissement dans une résidence seniors LMNP est synonyme de rentabilité à long terme et est un critère de premier choix (en savoir plus)
Est-il possible d'acheter plusieurs logements en loi Censi-Bouvard ?
Oui, il est possible d’investir en Censi-Bouvard plusieurs fois, tant que vos investissements ne dépassent pas 300 000 € HT par an.
Un simulateur de Loi Censi-Bouvard est accessible, vous permettant de vous projeter dans vos investissements (en savoir plus).
Quelles sont les meilleures résidences seniors pour un investissement ?
Les meilleures résidences dans lesquelles investir sont celles qui offrent un bon rapport qualité-prix et génèrent de forts rendements locatifs.
Parmi les meilleures options, citons les logements étudiants spécialisés, les appartements meublés avec services et les résidences seniors.
Choisissez de préférence une résidence bien située, qui offre de bons services, autrement dit une résidence populaire et fortement demandée. Il existe plusieurs groupes qui proposent des résidences à l'investissement, dont Senioriales, Domitys Invest, Nexity, Réside-Etudes ou encore Lamotte immobilier.
Vous pouvez consulter la liste de ces résidences en choisissant un département dans la carte située en haut de page
Peut-on reporter la réduction d’impôt Censi-Bouvard ?
Si votre réduction d’impôt n’a pas été entièrement imputée sur une année du dispositif Censi- Bouvard, vous avez la possibilité de reporter le reliquat pendant les six déclarations suivantes (en savoir plus)
Quels sont les logements concernés par la loi Pinel ?
Le logement, destiné à la location pendant 6, 9 ou 12 ans, doit être neuf ou en VEFA ( Vente en l’État futur d'Achèvement) et conforme à la réglementation Thermique RT 2012.
L'habitat peut être occupé par un de vos ascendants ou descendants tant qu'il n'est pas sous le même foyer fiscal que vous.
Un simulateur de Loi Pinel est d'ailleurs accessible vous permettant de vous projeter dans vos investissements (en savoir plus)
Quelles sont les conditions du LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) ?
Le statut de LMNP s’acquiert lorsque vous décidez de louer un logement meublé. Il concerne uniquement les particuliers.
Pour être éligible, vous devez être propriétaire particulier, avoir un bien principal meublé et respecter le plafond des revenus locatifs.
Vos revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000 euros TTC ou inférieurs à 50 % de vos revenus finaux.
Une fois le logement occupé, vos revenus obtenus grâce à la location doivent vous être imposés dans la catégorie BIC (bénéfices industriels et commerciaux).