EHPAD Résidence seniors Investissement Colocation Hébergement familial Service à domicile Dossiers

Investir dans une résidence senior : trouver votre programme immobilier

Où recherchez-vous une résidence seniors ?

Recherche géographique

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier ? Pourquoi ne pas investir dans une résidence service senior en France afin de profiter d'une defiscalisation immobilière Consultez notre annuaire répertoriant tous les programmes de résidences seniors et villages seniors à la vente pour choisir le bon investissement locatif.

Vous recherchez une résidence pour seniors ?

Je souhaite ajouter un message

S'agit-il d'une recherche d'emploi ?

Résidences seniors à l'investissement avec des logements disponibles

Retrouvez notre sélection de résidences seniors disponibles à la location, à l’achat ou à l’investissement

Villes les plus recherchées

Retrouvez l’ensemble des villes les plus populaires dans les recherches des résidences seniors à la location, à l’achat ainsi qu’à l’investissement.

Recherche par groupe

Villas Ginkgos
Villas Ginkgos

Le groupe Villas Ginkgos propose des résidences pour seniors autonomes dans des lieux d'architectures aménagées pour leurs besoins, de confort et de bien-être à proximité des commerces et des services de transports pour permettre aux personnes âgées d'être entourées, tout en vivant chez soi en totale autonomie. Villas Ginkgos dispose du "Label BBC" qui réc...

Découvrir les résidences du groupe Villas Ginkgos
HISIA
HISIA

Le groupe Hisia est un acteur des résidences services en France, qu’elles soient destinées aux seniors, aux étudiants ou aux professionnels.

Découvrir les résidences du groupe HISIA
Les Résidentiels
Les Résidentiels

Découvrez sur cette page les résidences seniors Les Résidentiels. Ce groupe de residences seniors est implanté en région Nouvelle-Aquitaine et Poitou-Charentes. Votre logement est devenu trop grand ou inadapté à vos nouveaux besoins ? Les Résidentiels proposent des logements indépendants, personnalisables et fonctionnels.

Découvrir les résidences du groupe Les Résidentiels
RESEDA
RESEDA

Nos résidences intergénérationnelles proposent aux seniors une offre de logement de qualité où le vivre ensemble s’exprime dans un esprit de solidarité, de bienveillance, d’entraide entre ainés et plus jeunes afin que cohabitent harmonieusement toutes les générations.

Découvrir les résidences du groupe RESEDA
LES JARDINS D'ARCADIE
LES JARDINS D'ARCADIE

Le groupe Les Jardins d’Arcadie répond aux nouvelles attentes des retraités en matière de confort, sécurité et services. Spécialisés dans la construction, le développement et la gestion de résidences pour seniors, Les Jardins d’Arcadie comptent déjà plus de 50 résidences services seniors en France implant&ea...

Découvrir les résidences du groupe LES JARDINS D'ARCADIE
DOMITYS
DOMITYS

Filiale du groupe Aegide, le groupe de résidences seniors Domitys, n°1 des résidences services nouvelle génération, a su imposer son concept de résidence pour seniors innovant depuis 1999. Les espaces club dans leurs résidences services sont une des spécificités de Domitys ; ce sont des espaces de détentes comme le salon-bibliothè...

Découvrir les résidences du groupe DOMITYS
Residences Services Villas Medicis
Residences Services Villas Medicis

Pourquoi choisir les résidences Villa Médicis ? En choisissant ces résidences services seniors, vous profiterez de l'excellence en terme de qualité de vie et de confort, d'un groupe familial fondé, il a plus de 30 ans déjà. 

Découvrir les résidences du groupe Residences Services Villas Medicis
NEXITY EDENEA
NEXITY EDENEA

Retrouvez sur cette page toutes les résidences seniors à la location du groupe Nexity Edenéa en France.

Découvrir les résidences du groupe NEXITY EDENEA
Les Essentielles
Les Essentielles

Le groupe Les Essentielles principalement implanté au nord de la France, dispose cependant d'une résidence senior se situant à La Rochelle et une plus au sud à Montauban. Chaque résidences est créées sur une philosophie commune au groupe mais chacune diffère selon l'endroit où elle est implantée.

Découvrir les résidences du groupe Les Essentielles
OBEO Résidences
OBEO Résidences

Nos appartements et nos résidences sont conçus pour répondre aux besoins de chaque individu, en leur offrant un environnement sûr et confortable où ils peuvent s'épanouir. Nous proposons un large éventail de services et de commodités, notamment des activités sociales et récréatives, des transports et une sécurité 24 heures sur 24.    

Découvrir les résidences du groupe OBEO Résidences
Villa Beausoleil
Villa Beausoleil

Villa Beausoleil est un groupe spécialisé dans les établissements pour seniors depuis 1967. Il offre la possibilité pour les personnes âgées d'être encadrés dans des EHPAD ou des résidences services seniors selon leurs besoins. Les résidences seniors à la location disposent du label Humanitude, qui s'attache à garantir la bientraitance des résidents.

Découvrir les résidences du groupe Villa Beausoleil
DomusVi
DomusVi

Domus Vi est un groupe créé en 1983, devenu un acteur important et leader dans le domaine des EHPAD privés en France, mais aussi à l'étranger (Espagne). Le groupe a diversifié son offre en proposant des résidences services seniors à la location ainsi que des services d'aide à domicile. Le groupe DomusVi vous propose une gamme complète de logements et services pour ...

Découvrir les résidences du groupe DomusVi
AQUARELIA
AQUARELIA

Créée en 1993, la première Résidence AQUARELIA proposait un concept unique et novateur de Résidences à destination des personnes âgées actives et autonomes. Au fil des années, le Groupe a évolué en plaçant au cœur de ses activités la bienveillance et le respect attendus par les seniors. 

Découvrir les résidences du groupe AQUARELIA
SERENITYS
SERENITYS

Du groupe Aubery, la marque pour résidences seniors Serenitys, est devenue incontournable aux Antilles, particulièrement en Martinique. Grâce au cadre idyllique de l’île et du concept simple et efficace de Serenitys, des seniors autonomes et semi-autonomes peuvent jouir de leur indépendance en ayant un cadre sécurisant et agréable.

Découvrir les résidences du groupe SERENITYS
Happy Senior
Happy Senior

HappySenior propose une réponse innovante aux besoins immobiliers des seniors autonomes d’aujourd’hui. Ce nouveau concept permet aux résidents de conserver et de valoriser leur patrimoine, leur permettant ainsi de s’installer dans une Résidence Services Seniors.

Découvrir les résidences du groupe Happy Senior
Villas Ginkgos
HISIA
Les Résidentiels
RESEDA
LES JARDINS D'ARCADIE
DOMITYS
Residences Services Villas Medicis
NEXITY EDENEA
Les Essentielles
OBEO Résidences
Villa Beausoleil
DomusVi
AQUARELIA
SERENITYS
Happy Senior

Pourquoi investir en résidence senior ?

Les résidences seniors représentent une solution d’investissement locatif en pleine croissance. Cela s’explique par l’augmentation de l’espérance de vie, une volonté de ne plus vivre seul et de profiter de sa retraite dans un cadre agréable.

Ce système, déjà très développé à l’étranger, rencontre un franc succès en France. Ainsi, depuis quelques années, acheter (pour louer) un logement en résidence senior constitue un investissement à long terme avantageux. Investir dans un bien en résidence senior permet de préparer sereinement sa retraite tout en profitant d’avantages fiscaux.

Qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, investir en résidence senior offre une multitude d’avantages qui en font un placement attractif comme :

  • Percevoir des revenus complémentaires
  • Se constituer un patrimoine
  • Une réduction d’impôt à travers un dispositif fiscal

Où l’immobilier est-il le plus rentable ?

Il n’y a pas de régions particulièrement propices ou défavorisées pour investir en résidence senior. Cela dépendra de vos critères et de vos ambitions.

Cependant, pour estimer la rentabilité d’un projet immobilier, il est conseillé de favoriser les grandes agglomérations qui disposent de commerces et transports en communs. Aujourd’hui, de nombreuses villes ont un potentiel de plus-value élevé concernant un investissement locatif.

Si vous êtes plutôt dans une logique de rendement, vous pouvez investir dans des villes moins peuplées, sachant que le nombre de résidences senior y est plus restreint.

L’ile de France, la région ARA et PACA sont sur les 3 dernières années les régions les plus prisées par les investisseurs.

Les autres critères à étudier sérieusement avant d’investir en immobilier sont :

  • Le taux de vacance locative
  • Le taux de chômage

Une résidence avec un taux de vacance locative élevé signifie que vous aurez plus de mal à trouver des locataires.

En investissant dans une ville qui compte un taux de vacance locative inférieur à 5 %, vous serez logiquement assuré de trouver un locataire. De nombreuses villes en France sont attractives pour réaliser ce type d’investissement comme Dijon, Brest ou encore Nîmes.

En quoi consiste la Loi Censi-Bouvard prolongée en 2022 ?

La Loi Censi-Bouvard 2022 est un dispositif réservé aux contribuables Français qui réalisent des investissements locatifs meublés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2022. Ce dispositif offre des avantages fiscaux pour les investisseurs qui achètent des biens immobiliers pour les louer. Cette loi contribue depuis sa création à stimuler l’investissement dans le marché locatif dans de nombreuses régions de France.

Le dispositif Censi-Bouvard permet une réduction d’impôts d’un montant à hauteur de 11% du prix d’achat dans la limite de 300 000 € par investissement

Notre outil de Simulation pour les promoteurs et particuliers

Vous pouvez réaliser une simulation de votre investissement en ligne grâce à notre nouvel outil : SIMULER MON INVESTISSEMENT LOCATIF EN 1 MINUTE

Informations sur l'investissement en résidences seniors

Nous vous guidons dans votre recherche de la solution idéale en diffusant de nombreux dossiers d'information et actualités sur les résidences seniors.

Simulateur investissement

Retrouvez nos outils afin de vous aidez dans votre projet d'investissement.

Téléchargez également le guide investissement en résidence seniors.

Questions fréquentes sur les résidences seniors à l'investissement

Nous vous guidons dans votre recherche de la solution idéale en diffusant de nombreux dossiers d'information et actualités sur les résidences seniors. Vous pouvez également retrouvez l’ensemble de nos documents sur l'investissement et la défiscalisation.

Comment investir en résidence senior ?

L'investissement LMNP (Locations de Meubles et de Nue-propriété) est un investissement immobilier qui offre des exonérations fiscales sur les bénéfices générés par la vente du bien.

 

C'est un investissement réservé aux personnes de plus de 62 ans, qui leur permet d'habiter un bien dont ils sont propriétaires sans avoir à payer un loyer. La nue-propriété d'un bien LMNP est exonérée de TVA, alors que la location du mobilier y est soumise.

 

Il s’agit d’un investissement immobilier attractif qui a le vent en poupe car les résidences seniors répondent aux problématiques actuelles du logement des seniors, c'est donc un critère de choix. La demande locative pour ce type de bien est en croissance constante.

 

La majorité des promoteurs comme Senioriales, Domitys, réside études ou Nexity proposent des résidences dans lesquelles investir en Pinel LMNP ou Censi-bouvard. Pour consulter ces programmes, rendez-vous dans le menu \"investir/defiscaliser\" puis effectuer une recherche par département. Vous pouvez consulter chaque programme, ses tarifs, les dispositifs qu'il propose et si vous êtes intéressé contacter directement le promoteur en envoyant le formulaire.

 

Pour plus d'informations, veuillez consulter notre article dédié à l'investissement locatif en résidence senior.

 

(en savoir plus)

Quels sont les avantages d'investir en résidence senior ?

L'investissement en résidence seniors permet de :

 

  • Réduire ses impôts grâce aux dispositifs existants tels que Censi-Bouvard ou LMNP, (nous ne traiterons ici que du LMNP)

 

  • Se constituer un revenu complémentaire sans effort, et particulièrement si vous investissez à crédit. Le revenu que vous touchez est garanti par l'exploitant de la résidence en accord avec les conventions du bail commercial.

 

  • Le bail commercial est un atout pour l’investisseur. Il lui permet à la fois de se protéger et de se projeter dans le temps grâce à la durée pour laquelle est signée le contrat. La durée d'un bail commercial est de 9 à 12 ans, durée pendant laquelle l'investisseur percevra les revenus et ce même si la résidence n'est pas habitée.

 

Un article dédié aux avantages d'investir en résidence senior est disponible (en savoir plus)

Quelle est la rentabilité d'un achat ou investissement locatif ?

La rentabilité peut varier en fonction de la qualité des services que la résidence propose, mais aussi en fonction de la zone géographique.

De manière générale, leur valeur brute est comprise entre 3,8 % et 4,25 %.

Après déduction des charges (honoraires de gestion exploitant, taxes foncières, frais de comptabilité), hors avantages fiscaux, environ 3,3 % à 3,75 %.

 

Oui, l'investissement dans une résidence seniors LMNP est synonyme de rentabilité à long terme et est un critère de premier choix (en savoir plus)

Est-il possible d'acheter plusieurs logements en loi Censi-Bouvard ?

Oui, il est possible d’investir en Censi-Bouvard plusieurs fois, tant que vos investissements ne dépassent pas 300 000 € HT par an. 

 

Un simulateur de Loi Censi-Bouvard est accessible, vous permettant de vous projeter dans vos investissements (en savoir plus).

Quelles sont les meilleures résidences seniors pour un investissement ?

Les meilleures résidences dans lesquelles investir sont celles qui offrent un bon rapport qualité-prix et génèrent de forts rendements locatifs.

Parmi les meilleures options, citons les logements étudiants spécialisés, les appartements meublés avec services et les résidences seniors.

 

Choisissez de préférence une résidence bien située, qui offre de bons services, autrement dit une résidence populaire et fortement demandée. Il existe plusieurs groupes qui proposent des résidences à l'investissement, dont Senioriales, Domitys Invest, Nexity, Réside-Etudes ou encore Lamotte immobilier

 

Vous pouvez consulter la liste de ces résidences en choisissant un département dans la carte située en haut de page

(en savoir plus)

Peut-on reporter la réduction d’impôt Censi-Bouvard ?

Si votre réduction d’impôt n’a pas été entièrement imputée sur une année du dispositif Censi- Bouvard, vous avez la possibilité de reporter le reliquat pendant les six déclarations suivantes (en savoir plus)

Quels sont les logements concernés par la loi Pinel ?

Le logement, destiné à la location pendant 6, 9 ou 12 ans, doit être neuf ou en VEFA ( Vente en l’État futur d'Achèvement) et conforme à la réglementation Thermique RT 2012.

 

L'habitat peut être occupé par un de vos ascendants ou descendants tant qu'il n'est pas sous le même foyer fiscal que vous.

 

Un simulateur de Loi Pinel est d'ailleurs accessible vous permettant de vous projeter dans vos investissements (en savoir plus)

Quelles sont les conditions du LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) ?

Le statut de LMNP s’acquiert lorsque vous décidez de louer un logement meublé. Il concerne uniquement les particuliers.

 

Pour être éligible, vous devez être propriétaire particulier, avoir un bien principal meublé et respecter le plafond des revenus locatifs.

 

Vos revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000 euros TTC ou inférieurs à 50 % de vos revenus finaux.

Une fois le logement occupé, vos revenus obtenus grâce à la location doivent vous être imposés dans la catégorie BIC (bénéfices industriels et commerciaux).