Investir dans une résidence senior : trouver votre programme immobilier
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Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier ? Pourquoi ne pas investir dans une résidence service senior en France afin de profiter d'une defiscalisation immobilière Consultez notre annuaire répertoriant tous les programmes de résidences seniors et villages seniors à la vente pour choisir le bon investissement locatif.
Retrouvez notre sélection de résidences seniors disponibles à la location, à l’achat ou à l’investissement
Retrouvez l’ensemble des villes les plus populaires dans les recherches des résidences seniors à la location, à l’achat ainsi qu’à l’investissement.
Retrouvez sur cette page toutes les résidences seniors à la location du groupe Nexity Edenéa en France.
Sur cette page vous trouverez les Résidences Seniors du groupe Korian. Pour choisir un établissement qui correspondant à vos critères de recherche, vous aurez la possibilité de trouver des renseignements sur les établissements.
Le groupe Villas Ginkgos propose des résidences pour seniors autonomes dans des lieux d'architectures aménagées pour leurs besoins, de confort et de bien-être à proximité des commerces et des services de transports pour permettre aux personnes âgées d'être entourées, tout en vivant chez soi en totale autonomie. Villas Ginkgos dispose du "Label BBC" qui réc...
Les résidences seniors SérényS se distinguent par une formule sans but lucratif qui promeut la mutualisation des coûts et consécutivement une solidarité active en faveur du bien vivre des seniors. Une Charte Qualité commune garantit l’indépendance et l’autonomie de nos résidents dans un lieu de vie où l’humain est la valeur primordiale.
Le groupe Les Jardins d’Arcadie répond aux nouvelles attentes des retraités en matière de confort, sécurité et services. Spécialisés dans la construction, le développement et la gestion de résidences pour seniors, Les Jardins d’Arcadie comptent déjà plus de 50 résidences services seniors en France implant&ea...
Pourquoi choisir les résidences Villa Médicis ? En choisissant ces résidences services seniors, vous profiterez de l'excellence en terme de qualité de vie et de confort, d'un groupe familial fondé, il a plus de 30 ans déjà.
Créée en 1993, la première Résidence AQUARELIA proposait un concept unique et novateur de Résidences à destination des personnes âgées actives et autonomes. Au fil des années, le Groupe a évolué en plaçant au cœur de ses activités la bienveillance et le respect attendus par les seniors.
Découvrez sur cette page les résidences seniors Les Résidentiels. Ce groupe de residences seniors est implanté en région Nouvelle-Aquitaine et Poitou-Charentes. Votre logement est devenu trop grand ou inadapté à vos nouveaux besoins ? Les Résidentiels proposent des logements indépendants, personnalisables et fonctionnels.
Filiale du groupe Aegide, le groupe de résidences seniors Domitys, n°1 des résidences services nouvelle génération, a su imposer son concept de résidence pour seniors innovant depuis 1999. Les espaces club dans leurs résidences services sont une des spécificités de Domitys ; ce sont des espaces de détentes comme le salon-bibliothè...
Les Pastorales proposent des résidences services seniors à la location, ou l'achat ainsi qu'à l'investissement. Vous trouverez la liste des résidences disponibles, ainsi que des fiches détaillées pour obtenir des informations complémentaires qui vous aiderons à sélectionner celle qui correspond à vos besoins.
Domus Vi est un groupe créé en 1983, devenu un acteur important et leader dans le domaine des EHPAD privés en France, mais aussi à l'étranger (Espagne). Le groupe a diversifié son offre en proposant des résidences services seniors à la location ainsi que des services d'aide à domicile. Le groupe DomusVi vous propose une gamme complète de logements et services pour ...
Le groupe Hisia est un acteur des résidences services en France, qu’elles soient destinées aux seniors, aux étudiants ou aux professionnels.
La société Cogedim Club, filiale du groupe Altarea Cogedim, est un des plus grands acteurs de l’immobilier en France depuis 1994.
Les Senioriales, filiale du groupe Pierre & Vacances-Center Parcs, a pour leitmotiv « le bien vieillir ». Cette philosophie d’entreprise a permis aux Senioriales d’être considéré comme un des plus grands acteurs de résidences services seniors. Par ailleurs, l’atout des Senioriales est de proposer deux types de résidences : les Senioriales village et les Senioriales ville qui sont...
Ovelia a été créée en 2010 et a pour cœur de métier l’exploitation de résidences services seniors. Jeune entreprise, Ovelia est à présent active dans le secteur du logement des seniors et a récemment reçu l’Agrément de Qualité Services à la personne, gage de son expertise en la matière.
Les résidences seniors représentent une solution d’investissement locatif en pleine croissance. Cela s’explique par l’augmentation de l’espérance de vie, une volonté de ne plus vivre seul et de profiter de sa retraite dans un cadre agréable.
Ce système, déjà très développé à l’étranger, rencontre un franc succès en France. Ainsi, depuis quelques années, acheter (pour louer) un logement en résidence senior constitue un investissement à long terme avantageux. Investir dans un bien en résidence senior permet de préparer sereinement sa retraite tout en profitant d’avantages fiscaux.
Qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, investir en résidence senior offre une multitude d’avantages qui en font un placement attractif comme :
Il n’y a pas de régions particulièrement propices ou défavorisées pour investir en résidence senior. Cela dépendra de vos critères et de vos ambitions.
Cependant, pour estimer la rentabilité d’un projet immobilier, il est conseillé de favoriser les grandes agglomérations qui disposent de commerces et transports en communs. Aujourd’hui, de nombreuses villes ont un potentiel de plus-value élevé concernant un investissement locatif.
Si vous êtes plutôt dans une logique de rendement, vous pouvez investir dans des villes moins peuplées, sachant que le nombre de résidences senior y est plus restreint.
L’ile de France, la région ARA et PACA sont sur les 3 dernières années les régions les plus prisées par les investisseurs.
Les autres critères à étudier sérieusement avant d’investir en immobilier sont :
Une résidence avec un taux de vacance locative élevé signifie que vous aurez plus de mal à trouver des locataires.
En investissant dans une ville qui compte un taux de vacance locative inférieur à 5 %, vous serez logiquement assuré de trouver un locataire. De nombreuses villes en France sont attractives pour réaliser ce type d’investissement comme Dijon, Brest ou encore Nîmes.
La Loi Censi-Bouvard 2022 est un dispositif réservé aux contribuables Français qui réalisent des investissements locatifs meublés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2022. Ce dispositif offre des avantages fiscaux pour les investisseurs qui achètent des biens immobiliers pour les louer. Cette loi contribue depuis sa création à stimuler l’investissement dans le marché locatif dans de nombreuses régions de France.
Le dispositif Censi-Bouvard permet une réduction d’impôts d’un montant à hauteur de 11% du prix d’achat dans la limite de 300 000 € par investissement
Vous pouvez réaliser une simulation de votre investissement en ligne grâce à notre nouvel outil : SIMULER MON INVESTISSEMENT LOCATIF EN 1 MINUTE
Nous vous guidons dans votre recherche de la solution idéale en diffusant de nombreux dossiers d'information et actualités sur les résidences seniors.
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Retrouvez nos outils afin de vous aidez dans votre projet d'investissement.
Téléchargez également le guide investissement en résidence seniors.
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Comment investir en résidence senior ?
L'investissement LMNP (Locations de Meubles et de Nue-propriété) est un investissement immobilier qui offre des exonérations fiscales sur les bénéfices générés par la vente du bien.
C'est un investissement réservé aux personnes de plus de 62 ans, qui leur permet d'habiter un bien dont ils sont propriétaires sans avoir à payer un loyer. La nue-propriété d'un bien LMNP est exonérée de TVA, alors que la location du mobilier y est soumise.
Il s’agit d’un investissement immobilier attractif qui a le vent en poupe car les résidences seniors répondent aux problématiques actuelles du logement des seniors, c'est donc un critère de choix. La demande locative pour ce type de bien est en croissance constante.
La majorité des promoteurs comme Senioriales, Domitys, réside études ou Nexity proposent des résidences dans lesquelles investir en Pinel LMNP ou Censi-bouvard. Pour consulter ces programmes, rendez-vous dans le menu \"investir/defiscaliser\" puis effectuer une recherche par département. Vous pouvez consulter chaque programme, ses tarifs, les dispositifs qu'il propose et si vous êtes intéressé contacter directement le promoteur en envoyant le formulaire.
Pour plus d'informations, veuillez consulter notre article dédié à l'investissement locatif en résidence senior.
Quels sont les avantages d'investir en résidence senior ?
L'investissement en résidence seniors permet de :
Un article dédié aux avantages d'investir en résidence senior est disponible (en savoir plus)
Quelle est la rentabilité d'un achat ou investissement locatif ?
La rentabilité peut varier en fonction de la qualité des services que la résidence propose, mais aussi en fonction de la zone géographique.
De manière générale, leur valeur brute est comprise entre 3,8 % et 4,25 %.
Après déduction des charges (honoraires de gestion exploitant, taxes foncières, frais de comptabilité), hors avantages fiscaux, environ 3,3 % à 3,75 %.
Oui, l'investissement dans une résidence seniors LMNP est synonyme de rentabilité à long terme et est un critère de premier choix (en savoir plus)
Est-il possible d'acheter plusieurs logements en loi Censi-Bouvard ?
Oui, il est possible d’investir en Censi-Bouvard plusieurs fois, tant que vos investissements ne dépassent pas 300 000 € HT par an.
Un simulateur de Loi Censi-Bouvard est accessible, vous permettant de vous projeter dans vos investissements (en savoir plus).
Quelles sont les meilleures résidences seniors pour un investissement ?
Les meilleures résidences dans lesquelles investir sont celles qui offrent un bon rapport qualité-prix et génèrent de forts rendements locatifs.
Parmi les meilleures options, citons les logements étudiants spécialisés, les appartements meublés avec services et les résidences seniors.
Choisissez de préférence une résidence bien située, qui offre de bons services, autrement dit une résidence populaire et fortement demandée. Il existe plusieurs groupes qui proposent des résidences à l'investissement, dont Senioriales, Domitys Invest, Nexity, Réside-Etudes ou encore Lamotte immobilier.
Vous pouvez consulter la liste de ces résidences en choisissant un département dans la carte située en haut de page
Peut-on reporter la réduction d’impôt Censi-Bouvard ?
Si votre réduction d’impôt n’a pas été entièrement imputée sur une année du dispositif Censi- Bouvard, vous avez la possibilité de reporter le reliquat pendant les six déclarations suivantes (en savoir plus)
Quels sont les logements concernés par la loi Pinel ?
Le logement, destiné à la location pendant 6, 9 ou 12 ans, doit être neuf ou en VEFA ( Vente en l’État futur d'Achèvement) et conforme à la réglementation Thermique RT 2012.
L'habitat peut être occupé par un de vos ascendants ou descendants tant qu'il n'est pas sous le même foyer fiscal que vous.
Un simulateur de Loi Pinel est d'ailleurs accessible vous permettant de vous projeter dans vos investissements (en savoir plus)
Quelles sont les conditions du LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) ?
Le statut de LMNP s’acquiert lorsque vous décidez de louer un logement meublé. Il concerne uniquement les particuliers.
Pour être éligible, vous devez être propriétaire particulier, avoir un bien principal meublé et respecter le plafond des revenus locatifs.
Vos revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000 euros TTC ou inférieurs à 50 % de vos revenus finaux.
Une fois le logement occupé, vos revenus obtenus grâce à la location doivent vous être imposés dans la catégorie BIC (bénéfices industriels et commerciaux).
