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Le viager comme solution de logement social pour les seniors ?

Soutenu par la Caisse des Dépôts, le viager pourrait devenir un levier pour mieux vieillir chez soi. Une piste qui combine revenus complémentaires, maintien à domicile et réduction des risques.

Mis à jour le 6 novembre 2026

2 min de lecture par Jeanne

L'essentiel à retenir

Avant de plonger dans le détail, voici les 4 points clés à garder en tête :

Un soutien public inédit : La Caisse des Dépôts lance un dispositif doté de 100 millions d’euros pour acheter des viagers immobiliers.
Un marché encore limité : Le viager reste peu répandu en France, avec environ 5 000 transactions par an, soit 1 % du marché immobilier.
Des risques mieux répartis : La mutualisation via un fonds d’investissement réduit les incertitudes pour le vendeur comme pour l’acheteur.
Un appui au maintien : Le viager permet aux seniors de rester chez eux tout en améliorant leurs revenus grâce au capital et à la rente.

→ Découvrez comment le viager peut soutenir l’autonomie et le budget des seniors.

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Le viager comme solution de logement social pour les seniors ?

Le 13 janvier 2014 un appel d’offres a été lancé par la Caisse des Dépôts pour trouver ses fournisseurs de viagers immobiliers.

L’Etat souhaite développer le marché du viager en France

Pour cela un fonds d’investissement de la Caisse des Dépôts sera doté de 100 millions d’euros. Il servira à financer l’achat mutualisé de viagers immobiliers à des propriétaires seniors dans les régions d’Ile de France et PACA dans un premiers temps.

Le viager, un marché encore peu développé en France

Le viager représente en moyenne 5 000 transactions par an, soit 1% du total des transactions immobilières en 2013. C’est un marché encore peu développé en France car malgré ses avantages pour le vendeur et l’acheteur, ce type d’investissement présente une part de risque pour les deux parties. En mutualisant les achats de viagers avec un fonds d’investissement, les risques pour le crédirentier et le débirentier sont réduits et chacun y trouve son intérêt.

Le viager comme solution de logement socialement responsable

Le viager serait alors une solution de logement socialement responsable pour les personnes âgées puisque l’Etat favoriserait ainsi la protection du niveau de vie et du maintien à domicile des seniors. En effet, non seulement les seniors continuent d’habiter dans leur logement, mais leurs revenus sont augmentés grâce à un capital et une rente viagère, ce qui protège leur niveau de vie. Le maintien à domicile quant à lui est favorisé grâce aux revenus du viager qui permettent aux seniors de s’offrir plus facilement les services d’aides à domicile et d’aides à la personne.

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