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Vendre sa résidence secondaire en viager ?

Transformer une résidence secondaire en revenus à vie peut aider à financer des projets ou à renforcer sa retraite. Le viager libre offre une solution souple, avec un capital immédiat et une rente plus élevée.

Mis à jour le 23 octobre 2026

2 min de lecture par Jeanne

Note de l'article (13 notes)

L'essentiel à retenir

Avant de plonger dans le détail, voici les 4 points clés à garder en tête :

Principe du viager libre : Le vendeur perçoit un bouquet puis une rente à vie, tandis que l’acheteur peut habiter le bien ou le louer.
Rente souvent plus élevée : En viager libre, l’acheteur dispose du logement immédiatement, ce qui augmente généralement le montant de la rente.
Préserver sa résidence principale : Cette solution permet de garder son logement principal tout en tirant des revenus de sa résidence secondaire.
Atouts fiscaux possibles : La taxation sur la plus-value peut être réduite selon la durée de détention, avec exonération totale après 30 ans.

→ Découvrez dans quels cas le viager libre peut valoriser votre résidence secondaire.

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Vendre sa résidence secondaire en viager ?

En France près de 17 millions de seniors (50 ans et plus) sont propriétaires d’un ou plusieurs logement(s), dont 3,6 millions de résidences secondaires.

Si être propriétaire de sa résidence secondaire présente des avantages (placement immobilier, logement souvent situé dans un lieu idéal pour des vacances, etc.), la vendre en viager libre peut être une option intéressante.

La vente en viager libre

La vente en viager libre permet, comme dans le cas d’une vente en viager occupé, de percevoir un bouquet ainsi qu’une rente viagère chaque mois.

Dans le cas d’un viager libre, la rente viagère sera plus élevée que dans le cas d’un viager occupé, car l’acheteur (débirentier) dispose alors des murs et de l’usufruit du logement et peut y habiter ou le louer. Dans le cas d’un viager occupé il dispose seulement des murs, ce sont les vendeurs qui conservent l’usufruit.

Vendre sa résidence secondaire en viager

Vendre sa résidence secondaire en viager permet de rester propriétaire de sa résidence principale tout en bénéficiant des avantages du viager : percevoir un capital initial (bouquet) ainsi qu’une rente viagère à vie.

Le bouquet pourra par exemple permettre de financer des travaux d’aménagement du domicile, de faire une donation, il pourra également être placé ou utilisé librement.

La rente viagère quant à elle assurera un complément de revenus qui pourra être utilisé librement.

La résidence secondaire pourra éventuellement être vendue en viager à un membre de la famille.

Enfin, les dispositions fiscales permettent des abattements de taxation sur les plus-values en fonction de la durée de détention du bien, et une exonération totale de taxes après 30 ans.

N’hésitez pas consulter nos articles sur le viager et à contacter des experts du viager (avocats, notaires, agents immobiliers) pour obtenir plus d’informations.

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