Exemple d’une vente en viager

Mme Martin est une femme de 80 ans, vivant à Nice dans un appartement de 75 m², comprenant deux chambres, un salon spacieux et lumineux, une cuisine équipée et une salle de bain.

Son appartement est situé au deuxième étage avec ascenseur, d’une résidence calme et vivante. Il dispose d’une place de parking que Mme Martin n’utilise pas. La valeur vénale de cet appartement est estimée à 260 000 €.

Son logement nécessite des travaux d’aménagements, notamment au niveau de la salle de bain, afin qu’elle puisse rester chez elle dans de bonnes conditions. Il lui est difficile de les financer avec sa retraite qui s’élève à 1 150€ par mois. Elle sait aussi que des travaux de ravalement de la copropriété sont prévus dans deux ans et qu’elle aura des difficultés à les payer.

Après s’être renseigné sur logement-seniors.com et consulté un expert du viager, elle souhaite vendre son bien en « viager occupé ». Cette solution lui permettra de continuer à vivre dans son appartement tout en :

• se débarrassant des travaux de copropriété,

• augmentant ses revenus mensuels,

• effectuant une donation à ses petits-enfants afin des les aider à financer leurs études futures.

M. et Mme Roussel ont respectivement 47 et 45 ans. Ils vivent actuellement dans la région parisienne et ont deux enfants de 12 et 15 ans.

Ils viennent de toucher un héritage de 100 000 € et souhaitent l’investir pour préparer leur retraite.  Ils envisagent notamment de déménager dans le sud, dans une quinzaine d’années, mais ne souhaitent pas recourir à un emprunt bancaire pour financer leur futur logement. Ils ont une capacité d’épargne d’environ 800€ par mois.

Ils se lancent alors à la recherche d’un  bien en viager et consultent un site Internet spécialisé dans les annonces de vente de biens en viager. L’annonce de Mme Martin piquent leur intérêt car le bouquet demandé par Mme Martin est de 95 000 € et la rente viagère de 740 € mensuels. Ils contactent l’agence immobilière en charge de la vente de l’appartement de Mme Martin afin de convenir d’une visite et de se renseigner plus en détails sur cette transaction immobilière.

Après un temps de réflexion, M. et Mme Roussel décident d’acheter l’appartement de Mme Martin en viager occupé. Cette transaction leur permet d’investir leur héritage dans l’acquisition d’un bien immobilier et de préparer sereinement leur retraite.

Quant à Mme Martin, cette vente lui permet d’augmenter de 740 € ses revenus mensuels, qu’elle peut dès lors consacrer au financement de l’emploi d’une aide-ménagère à domicile et à l’adaptation de son domicile à ses besoins.

De plus, elle dispose désormais d’un capital de 95 000 € qu’elle peut consacrer à ses petits-enfants.