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Les annuités certaines

Les annuités certaines transforment une rente viagère en versements limités dans le temps. Ce mécanisme peut sécuriser les proches tout en offrant un cadre fiscal très avantageux.

Mis à jour le 29 septembre 2026

1 min de lecture par Jeanne

L'essentiel à retenir

Avant de plonger dans le détail, voici les 4 points clés à garder en tête :

Durée de versement fixée : La rente est versée jusqu’à une date prévue à l’avance, et non jusqu’au décès du senior.
Fin des paiements au terme : Une fois l’échéance atteinte, aucun versement n’est maintenu, même si le senior est toujours en vie.
Protection des bénéficiaires : Si le senior décède avant la fin prévue, la rente continue d’être versée aux bénéficiaires ou héritiers.
Fiscalité très favorable : Les sommes perçues bénéficient d’un abattement de 100 %, sans impôt, dans le cadre d’une vente à terme.

→ Découvrez dans quels cas les annuités certaines peuvent être avantageuses.

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Cette particularité permet de déterminer une date limite de versement des rentes. Ainsi la rente n’est plus à vie mais prévue sur une durée limitée. Contrairement aux annuités garanties, au-delà de la date fixée, plus aucune rente n’est versée même si le senior est encore en vie.

De ce fait, en cas de décès du senior avant le terme de cette période d’annuités certaines, la rente est versée aux bénéficiaires désignés ou bien à leurs héritiers.

Dans le cas de rentes certaines, le senior dispose d’un abattement de 100% du montant perçu ; il ne paie pas d’impôt sur les sommes perçues. On parle alors de vente à terme du bien immobilier.

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