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Viager libre

Peu fréquent, le viager libre permet de vendre un bien non occupé tout en améliorant souvent le montant perçu. Une option à connaître pour transformer un logement en revenus.

Mis à jour le 16 septembre 2026

1 min de lecture par Jeanne

Note de l'article (3 notes)

L'essentiel à retenir

Avant de plonger dans le détail, voici les 4 points clés à garder en tête :

Bien immédiatement disponible : L’acquéreur peut habiter le logement ou le louer dès la vente, sans attendre la libération du bien.
Charges pour l’acquéreur : En contrepartie, le débirentier prend en charge les frais liés au logement, comme l’entretien et les travaux.
Revenus souvent majorés : Le bouquet et la rente sont généralement plus élevés qu’en viager occupé, ce qui peut avantager le vendeur.
Calcul de rente spécifique : La rente peut être majorée d’environ 25 % jusqu’à 5 ans, 20 % entre 5 et 10 ans, puis 15 % au-delà.

→ Découvrez dans quels cas le viager libre peut vraiment être avantageux.

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Très rare, le viager libre peut être une bonne solution si vous n’habitez pas le logement que vous souhaitez céder. En effet, le débirentier (votre acquéreur) peut habiter ou louer le logement comme il l’entend ; il doit en contrepartie prendre en charge l’ensemble des frais y afférents (travaux, entretien, etc.).

La vente en viager libre peut se révéler très intéressante financièrement pour vous, car les montants du bouquet et de la rente seront plus élevés.

En effet, le calcul du montant de la rente viagère, en viager libre, est un peu différent de celui du viager occupé. On estime alors que la majoration peut être de l’ordre de 25% de 0 à 5 ans, de 20% de 5 à 10 ans et de 15% au-delà.

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