Zonage Pinel 2017: investir en zone A Bis
Mis à jour le 20 septembre 2026
3 min de lecture
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L'essentiel à retenir
Avant de plonger dans le détail, voici les 4 points clés à garder en tête :
- Zone La Plus Tendue : La zone A bis regroupe Paris et une cinquantaine de communes voisines où la demande locative est la plus forte.
- Avantage Fiscal Pinel : La loi Pinel permet une réduction d’impôt pour un logement neuf loué pendant 6, 9 ou 12 ans.
- Plafond De Loyer 2017 : En zone A bis, le plafond de loyer 2017 est fixé à 16,83 € par m², avec un coefficient selon la surface utile.
- Potentiel Résidence Senior : La hausse attendue du nombre de seniors d’ici 2030 renforce l’intérêt d’un investissement en résidence senior.
→ Découvrez les plafonds et les villes concernées en zone A bis.
La zone A bis est la zone Pinel où la tension est la plus élevée. Elle correspond à Paris et une cinquantaine de ses villes voisines de la petite couronne. Vous pouvez retrouver toutes les villes éligibles à la loi Pinel de la zone A Bis.
La Loi Pinel
Le dispositif Pinel (qui tient son nom de la ministre Sylvia Pinel ) est une loi qui permet aux investisseurs du locatif neuf d’obtenir une défiscalisation selon la durée de leur location (6, 9 ou 12 ans). Un arrêté du zonage Pinel A/B/C régulièrement mis à jour fixe les plafonds de ressources des locataires et de loyer pour les investisseurs. Il est donc judicieux de regarder dans quel zonage Pinel se situe votre investissement avant de lancer vos démarches.
Investir en zone A Bis : pourquoi ?
La zone Pinel A Bis a l’atout de comprendre de la ville de Paris dans sa liste. Centre économique, touristique et étudiant de la France, Paris reste la ville la plus chère du pays. Ses communes voisines telles que Malakoff, Vincennes ou encore Versailles la talonnent de très près. C’est donc le zonage en loi Pinel où la demande est la plus élevée et d’ici 2030, le nombre de personnes âgées devrait augmenter de 22 % et 24 % contre 17% en moyenne en 2007. Investir dans une résidence senior éligible en zone A Bis peut représenter un investissement très intéressant.
Zonage Loi Pinel 2017: les plafonds de la zone A Bis
Afin que les investisseurs ne surestiment les loyers, un plafond a été fixé en fonction de la zone en loi Pinel dans laquelle ils investissent. Les plafonds de loyers sont calculés en fonction d’un barème définissant un coefficient multiplicateur ne pouvant dépasser le nombre de 12 dans le cadre du zonage Pinel. On obtient ce coefficient multiplicateur par la formule : 0.7+ (19/Surface utile) qu’on multiplie ensuite au plafond de la zone Pinel.
|
Zone |
Plafonds de loyer (m2) pour l’année 2017 |
|
A Bis |
16,83 € |
Les ressources allouées aux locataires sont également plafonnées :
|
Composition du foyer |
Ressources accordées aux locataires (en €) |
|
Personne seule |
37 126 |
|
Couple |
55 486 |
|
Personne seule ou couple ayant une personne à charge |
72 737 |
|
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge |
86 843 |
|
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge |
103 326 |
|
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge |
116 268 |
|
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième |
+12 954 |
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