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Zonage Pinel 2017 : investir en zone A

La zone A concentre les marchés locatifs les plus tendus, entre Paris, Côte d’Azur et grandes métropoles. Un cadre attractif pour investir en Pinel, à condition de bien maîtriser plafonds et critères.

Mis à jour le 29 septembre 2026

3 min de lecture par Michele

L'essentiel à retenir

Avant de plonger dans le détail, voici les 4 points clés à garder en tête :

Zone A très recherchée : Elle regroupe Paris, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille et Montpellier, où la demande locative reste forte.
Avantage fiscal Pinel : Le dispositif permet une réduction d’impôt selon une durée de location de 6, 9 ou 12 ans dans le neuf.
Loyer 2017 plafonné : En zone A, le plafond de loyer Pinel est fixé à 12,50 € par m², avec un coefficient lié à la surface utile.
Ressources des locataires : Les revenus des locataires sont encadrés, de 37 126 € pour une personne seule à 106 431 € pour quatre charges.

→ Découvrez les villes éligibles et les plafonds détaillés de la zone A.

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La zone A est une zone Pinel très tendue. Elle comprend l’agglomération de Paris, la côte d’Azur et les villes de Lille, Lyon, Marseille et Montpellier, des secteurs particulièrement prisé du fait de leur position géographique. Vous pouvez retrouver toutes les villes éligibles à la loi Pinel de la zone A.

La Loi Pinel

Le dispositif Pinel (qui tient son nom de la ministre Sylvia Pinel ) est une loi qui permet aux investisseurs du locatif neuf d’obtenir une défiscalisation selon la durée de leur location (6, 9 ou 12 ans). Un arrêté du zonage Pinel A/B/C régulièrement mis à jour fixe les plafonds de ressources des locataires et de loyer pour les investisseurs. Il est donc judicieux de regarder dans quel zonage Pinel se situe votre investissement avant de lancer vos démarches.

Investir en zone A: pourquoi ?

Les logements en zone A sont particulièrement demandés car ils sont soit à proximité de Paris, soit sur la côte la plus chère de France. Les investissements sur la côte d’Azur ont toujours été très importants du fait de la réputation de la région. La part de personnes âgées, s’élevant à un quart de la population, et l’espérance de vie plus élevée dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur représentent un terrain propice à l'investissement en résidence services seniors dans ce zonage Pinel. De leur côté, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier ne cessent d’attirer de nombreux citadins souhaitant profiter de la vie provinciale. Les prix au mètre carré y sont d’ailleurs particulièrement élevés.

Zonage Loi Pinel 2017: les plafonds de la zone A

Afin que les investisseurs ne surestiment les loyers, un plafond a été fixé en fonction de la zone en loi Pinel dans laquelle ils investissent. Les plafonds de loyers sont calculés en fonction d’un barème définissant un coefficient multiplicateur ne pouvant dépasser le nombre de 12 dans le cadre du zonage Pinel. On obtient ce coefficient multiplicateur par la formule : 0.7+ (19/Surface utile) qu’on multiplie ensuite au plafond de la zone Pinel.

Zone	Plafonds de loyer (m2) pour l’année 2017
A	12,50€

Les ressources allouées aux locataires sont également plafonnées :

Composition du foyer	Ressources accordées aux locataires (en €) en zone A
Personne seule	37 126
Couple	55 486
Personne seule ou couple ayant une personne à charge	66 699
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge	79 893
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge	94 579
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge	106 431
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième	+11 859