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    Zonage Pinel 2017: investir en zone B1


    Zonage Pinel 2017: investir en zone B1

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    La zone B1 est une zone Pinel où la tension est moins forte mais qui possède un fort potentiel. Cette zone comprend: les agglomérations de plus 250 000 habitants, la grande couronne de Paris, la Corse, les DOM-TOM et quelques villes aux loyers élevés. Vous pouvez retrouver toutes les villes éligibles à la loi Pinel de la zone B1

    La Loi Pinel

    Le dispositif Pinel (qui tient son nom de la ministre Sylvia Pinel ) est une loi qui permet aux investisseurs du locatif neuf d’obtenir une défiscalisation selon la durée de leur location (6, 9 ou 12 ans). Un arrêté du zonage Pinel A/B/C régulièrement mis jour fixe les plafonds de ressources des locataires et de loyer pour les investisseurs. Il est donc judicieux de regarder dans quel zonage Pinel se situe votre investissement avant de lancer vos démarches. 

    Investir en zone B1 : pourquoi ?

    Depuis l’annonce du projet du Grand Paris Express, les communes de la grande couronne connaissent une forte croissance de leur population. Avec l’exode rural, des villes comme Nancy, Bordeaux ou Grenoble voient également  la demande se tendre et les prix de l’immobilier augmenter. En Outre-mer et en Corse, les conditions climatiques séduisent toujours autant de seniors qui font le choix de s’y installer pour leur retraite. D’ici 2040, la Martinique, la Corse et la Guadeloupe se partageront le top 3 des régions les plus âgées de France.  Les investissements en résidence service senior dans cette zone éligible à la loi Pinel ont donc un bel avenir devant eux.   

    Zonage Loi Pinel 2017 : les plafonds de la zone B1

    Afin que les investisseurs ne surestiment les loyers, un plafond a été fixé en fonction de la zone en loi Pinel dans laquelle ils investissent. Les plafonds de loyers sont calculés en fonction d’un barème définissant un coefficient multiplicateur ne pouvant dépasser le nombre de 12 dans le cadre du zonage Pinel. On obtient ce coefficient multiplicateur par la formule : 0.7+ (19/Surface utile) qu’on ajoute ensuite au plafond de la zone Pinel

    Zone

    Plafonds de loyer (m2) pour l’année 2017

    B1

    10,07€


    Les ressources allouées aux locataires sont également plafonnées : 

    Composition du foyer

    Ressources accordées aux locataires (en €) en zone B1

    Personne seule

    30 260

    Couple

    40 410

    Personne seule ou couple ayant une personne à charge

    48 596

    Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge

    58 666

    Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge

    69 014

    Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge

    77 778

    Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième

    +8 677


    Ces plafonds sont susceptibles d'être modifiés pour l'année 2018 dû au recentrage de la loi Pinel sur les zones A, Abis et B1. 


    Consultez tous les programmes éligibles à la loi Pinel grâce à notre moteur de recherche. 

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