Zonage Pinel 2017: investir en zone B1
Mis à jour le 20 septembre 2026
3 min de lecture
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L'essentiel à retenir
Avant de plonger dans le détail, voici les 4 points clés à garder en tête :
- Zone B1 bien ciblée : Elle regroupe les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne de Paris, la Corse et les DOM-TOM.
- Avantage fiscal Pinel : Le dispositif permet une réduction d’impôt en investissant dans le neuf, selon une durée de location de 6, 9 ou 12 ans.
- Potentiel pour les seniors : La Corse et l’Outre-mer attirent de nombreux retraités, ce qui soutient l’intérêt des résidences services seniors.
- Plafonds à respecter : En 2017, le loyer plafond en zone B1 est de 10,07 €/m², avec des ressources locataires également encadrées.
→ Découvrez les villes B1 et les plafonds à connaître avant d’investir.
La zone B1 est une zone Pinel où la tension est moins forte mais qui possède un fort potentiel. Cette zone comprend: les agglomérations de plus 250 000 habitants, la grande couronne de Paris, la Corse, les DOM-TOM et quelques villes aux loyers élevés. Vous pouvez retrouver toutes les villes éligibles à la loi Pinel de la zone B1.
La Loi Pinel
Le dispositif Pinel (qui tient son nom de la ministre Sylvia Pinel ) est une loi qui permet aux investisseurs du locatif neuf d’obtenir une défiscalisation selon la durée de leur location (6, 9 ou 12 ans). Un arrêté du zonage Pinel A/B/C régulièrement mis jour fixe les plafonds de ressources des locataires et de loyer pour les investisseurs. Il est donc judicieux de regarder dans quel zonage Pinel se situe votre investissement avant de lancer vos démarches.
Investir en zone B1 : pourquoi ?
Depuis l’annonce du projet du Grand Paris Express, les communes de la grande couronne connaissent une forte croissance de leur population. Avec l’exode rural, des villes comme Nancy, Bordeaux ou Grenoble voient également la demande se tendre et les prix de l’immobilier augmenter. En Outre-mer et en Corse, les conditions climatiques séduisent toujours autant de seniors qui font le choix de s’y installer pour leur retraite. D’ici 2040, la Martinique, la Corse et la Guadeloupe se partageront le top 3 des régions les plus âgées de France. Les investissements en résidence service senior dans cette zone éligible à la loi Pinel ont donc un bel avenir devant eux.
Zonage Loi Pinel 2017 : les plafonds de la zone B1
Afin que les investisseurs ne surestiment les loyers, un plafond a été fixé en fonction de la zone en loi Pinel dans laquelle ils investissent. Les plafonds de loyers sont calculés en fonction d’un barème définissant un coefficient multiplicateur ne pouvant dépasser le nombre de 12 dans le cadre du zonage Pinel. On obtient ce coefficient multiplicateur par la formule : 0.7+ (19/Surface utile) qu’on ajoute ensuite au plafond de la zone Pinel.
|
Zone |
Plafonds de loyer (m2) pour l’année 2017 |
|
B1 |
10,07€ |
Les ressources allouées aux locataires sont également plafonnées :
|
Composition du foyer |
Ressources accordées aux locataires (en €) en zone B1
|
|
Personne seule |
30 260 |
|
Couple |
40 410 |
|
Personne seule ou couple ayant une personne à charge |
48 596 |
|
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge |
58 666 |
|
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge |
69 014 |
|
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge |
77 778 |
|
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième |
+8 677 |
Consultez tous les programmes éligibles à la loi Pinel grâce à notre moteur de recherche.
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