Les questions fréquentes sur l'investissement en résidence seniors
Comment investir en résidence senior en 2025 ?
L’investissement en résidence senior repose principalement sur le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), qui reste le dispositif fiscal le plus utilisé et le plus avantageux en 2025.
- Il permet d’acheter un logement meublé en résidence services (seniors, étudiants, tourisme d’affaires…).
- Le propriétaire signe un bail commercial avec l’exploitant de la résidence et perçoit des loyers garantis, même en cas de vacance locative.
- Le LMNP permet de bénéficier du régime réel et d’amortir une grande partie du bien, réduisant fortement l’imposition.
L’investissement en résidence senior est particulièrement recherché car la demande locative des personnes âgées autonomes est en croissance constante et les résidences services répondent aux enjeux du vieillissement en France
Quels sont les avantages d’investir dans une résidence senior ?
Investir en résidence senior permet de :
- Percevoir des revenus locatifs garantis, grâce au bail commercial signé avec l’exploitant.
- Réduire l’imposition grâce au régime réel du LMNP et à l’amortissement comptable.
- Se constituer un complément de revenus à long terme avec un risque locatif limité.
- Bénéficier d’une forte demande, car les résidences seniors sont attractives et suivent la croissance du nombre de seniors autonomes en France.
Un article dédié aux avantages d'investir en résidence senior est disponible (en savoir plus)
Quelle est la rentabilité d’un investissement en résidence senior ?
La rentabilité dépend :
- De l’exploitant,
- De la qualité de la résidence,
- Et de la localisation.
En moyenne, les résidences seniors affichent une rentabilité brute comprise entre environ 3,8 % et 4,25 %.
Après déduction des charges, la rentabilité nette hors avantages fiscaux se situe entre environ 3,3 % et 3,75 %.
Le LMNP en résidence senior reste considéré comme un investissement rentable, stable et prévisible.
Quelles sont les meilleures résidences seniors pour investir ?
Les meilleures résidences sont celles qui combinent :
- Une bonne localisation,
- Une forte demande locative,
- Des services adaptés aux seniors,
- Un exploitant reconnu,
- Un rapport qualité-prix attractif.
Vous pouvez consulter l’ensemble des programmes en sélectionnant un département via la carte interactive.
Qu’en est-il des anciennes lois d’investissement comme Censi-Bouvard ou Pinel : sont-elles toujours en vigueur ?
Certaines lois ne sont plus disponibles pour les nouveaux investisseurs :
- Censi-Bouvard : supprimée depuis 2023
- Pinel classique : supprimé fin 2024
- Scellier, Duflot : plus accessibles depuis plusieurs années
Aujourd’hui, le dispositif LMNP reste le principal cadre fiscal pour investir en résidence senior, car il est stable, efficace et toujours ouvert.
Quelles sont les conditions pour investir en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) ?
Pour bénéficier du statut LMNP en 2025, il faut :
- Mettre en location un logement meublé,
- Ne pas dépasser 23 000 € de revenus locatifs annuels, ou que ces revenus restent inférieurs à 50 % de vos revenus globaux,
- Être inscrit au greffe via le formulaire P0i,
- Tenir une comptabilité (souvent gérée par un expert-comptable),
- Signer un bail commercial avec l’exploitant lorsque le logement est situé en résidence services.
Le LMNP reste le cadre le plus utilisé pour les résidences seniors.
Quelle croissance pour le marché des résidences services pour seniors ?
Les investissements dans les résidences services seniors ont un bel avenir devant eux. L’augmentation de l’espérance de vie et l’accroissement de la population s’accompagne d’une forte demande sur ce marché. En un an, le nombre de nouveaux projets a pratiquement doublé, passant de 77 à 130 en 2016. Aussi, selon l’analyste de marché Xerfi, 1 personne sur 3 aura plus de 60 ans en 2060 , des chiffres qui vont susciter une forte demande. Les dispositifs mis en place tels Pinel et Censi-Bouvard sont des moteurs favorisant l'investissement en résidence senior.
Pourquoi investir dans une résidence service senior ?
l’investissement locatif en résidence senior offre de nombreux avantages tels que la gestion simplifiée et les revenus garantis. Il convient néanmoins de choisir un exploitant fiable et reconnu pour la qualité de ses prestations. Nos dossiers d'informations vous délivrent également les critères de choix à étudier avant d’investir en résidence senior, les services délivrés, les équipements disponibles, etc.
Grâce à notre système cartographique choisissez la région ou le département où vous souhaitez investir. Vous pourrez alors consulter tous les programmes neufs de résidences seniors disponibles à la vente et faire des demandes de documentation gratuitement.
Informez-vous grâce à nos dossiers présentant les avantages d’investir dans l'immobilier en résidence senior que ce soit en terme fiscal (LMNP, Pinel, Censi-Bouvard) ou patrimonial. En effet, il s’agit d’un investissement immobilier attractif qui a le vent en poupe car les résidences seniors répondent aux problématiques actuelles du logement des seniors. La demande locative pour ce type de bien est en croissance constante (en savoir plus)
