Résidence services seniors Lamotte à Savenay : un investissement rentable et serein avec le LMNP

Vous réfléchissez à un investissement dans l’immobilier locatif ? Vous vous interrogez sur le statut LMNP ? Découvrez "Les Balcons d’Hygie", notre résidence services seniors située à Savenay, en Loire-Atlantique. Ce projet vous permet non seulement de bénéficier d’avantages fiscaux tout en générant des revenus complémentaires, mais aussi de participer à améliorer la qualité de vie des seniors autonomes. Intégré à un programme promouvant les interactions intergénérationnelles, cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine.

Une résidence à Savenay pour répondre à la demande de logements adaptés aux seniors

Située au cœur de Savenay, sur le site de l’ancien hôpital, cette nouvelle résidence répond à une double nécessité : loger une population vieillissante et encourager le maintien à domicile des seniors autonomes.  Avec environ 20 % des habitants âgés de plus de 60 ans⁽¹⁾, cette proportion est amenée à croître dans les prochaines années, renforçant le besoin de logements adaptés à cette tranche d’âge.

Une résidence pensée pour le bien-être et l’autonomie des seniors

Les logements sont conçus pour offrir confort et praticité aux seniors, avec une kitchenette, des placards aménagés, une salle d’eau facilement accessible et un espace extérieur privatif. L’emplacement est également stratégique, avec un accès rapide aux commerces et services essentiels. Un cabinet médical est même présent sur le site pour assurer une réponse rapide aux besoins de santé.

Située entre Nantes et La Baule, la résidence s'inscrit dans un projet urbain mixte qui favorise les échanges entre les résidents et les relations intergénérationnelles, notamment grâce à l'aménagement d'une placette et d’un terrain de pétanque.

Ce projet représente également une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à se positionner sur le marché des résidences services seniors sous le statut de location meublée non professionnelle (LMNP).

Investir en LMNP : une solution rentable et flexible

La résidence services seniors à Savenay comprend 87 appartements, du studio au T3, avec des prix d’acquisition à partir de 124 700 € HT⁽²⁾. L’éligibilité au statut LMNP permet de profiter de nombreux avantages financiers, comme la déduction des charges et l’amortissement. De plus, la gestion locative est déléguée à Espace et Vie, offrant aux investisseurs une tranquillité d’esprit.

Avec un rendement prévisionnel de 4 % et des loyers garantis, cet investissement permet non seulement de sécuriser vos revenus, mais aussi de bénéficier d'une récupération de la TVA ⁽³⁾, abaissant ainsi le coût d'achat de 20 %. Les résidents profitent également d'une large gamme de services sur-mesure : restauration, entretien, animations, et bien plus encore.

Un contrat sécurisé et sans souci pour les investisseurs

En optant pour un investissement dans cette résidence services, vous signez un bail commercial d’une durée de 12 ans avec Espace et Vie, garantissant le versement des loyers mensuels ⁽⁴⁾, ajustés selon l'indice de référence des loyers (IRL). Le renouvellement du mobilier est pris en charge par l’exploitant, vous offrant ainsi une gestion simplifiée.

Espace et Vie, filiale du Groupe Lamotte, est un gestionnaire reconnu de résidences services seniors en France. La résidence de Savenay, qui sera livrée au 1er trimestre 2026, constitue leur 30e établissement.

Vous hésitez à investir dans une résidence services seniors ? Dans le cadre d’un investissement locatif en Loire-Atlantique, sous le régime LMNP, cette résidence senior est une excellente opportunité pour diversifier votre portefeuille immobilier tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Cet achat vous permet en effet de garantir des revenus réguliers tout en soutenant une initiative à fort impact social.

1. Source : Insee, RP2021, exploitations principales, géographie au 01/01/2024 - Population par grandes tranches d'âges.
2. Lot B126 - Studio de 34.56m² avec balcon – Prix HT hors mobilier.
3. Sous réserve des conditions légales d’éligibilité au dispositif suivant loi de finances en vigueur.
4. Selon la durée du bail.