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Qu'est ce qu'une residence senior ?

mis en ligne le 4 mai 2015 parJeanne
Qu'est ce qu'une residence senior ?

 

Les résidences seniors représentent une solution d’hébergement adaptée aux seniors autonomes désirant préserver leur indépendance. Ces résidences sont non médicalisées, mais disposent d’un personnel présent de façon permanente afin d’organiser tous les services demandés par le résident. La location, l'achat et l'investissement en résidences seniors sont possibles.

Comment fonctionne une résidence seniors pour seniors autonomes ?

Les résidences seniors connaissent un vif succès depuis ces dernières années. En effet, celles-ci répondent aux besoins et aux nouvelles attentes des seniors : les logements sont des lieux de vie indépendants, confortables, fonctionnels et adaptés à une diminution de l’autonomie. La création de liens sociaux y est facilitée, ce qui permet aux seniors de combattre la solitude. Les logements, destinés aux seniors de plus de 60 ans, sont généralement déclinés de l’appartement T1 à l’appartement T3, et même maisonnette avec jardin privatif !

Les résidences seniors disposent d’espaces collectifs propices aux échanges entre seniors : des lieux de vie comme un restaurant, un salon TV, un espace forme, une bibliothèque, ou encore une salle de sport, une piscine et un salon de coiffure sont courants au sein de ces résidences pour seniors autonomes.

S’ils le souhaitent, les seniors peuvent également bénéficier de services additionnels à la carte tels qu’un service de pension complète, des soins esthétiques ainsi que tous les services d’aide à domicile. Ces services non-obligatoires sont facturés à la consommation.

Les différents type de logements et appartements en résidence seniors

Les résidences seniors sont des lieux de vie pour les seniors autonomes qui revêtent sous 4 types d'hébergement :

  • Les résidences services seniors généralement implantés dans un environnement urbain. Elles proposent des prestations haut de gamme et s'adressent aux seniors aisés.
  • Les villages seniors situés dans un environnement plus rural et offrant aux seniors la possibilité de loger dans une maison ainsi que de vastes espaces extérieurs comprenant généralement un terrain de pétanque et une piscine extérieure.
  • Les foyers logements (désormais appelés résidences autonomie) relevant du secteur public, ils proposent une solution de logement qui s'approche de la résidence services seniors, avec des tarifs plus avantageux.

Les prix pour une résidence seniors à la location

Le coût d’une résidence senior se situe entre :

- 500 à 1500 € de loyer pour un studio.

- 1500 à 2000 € de loyer pour un 2 pièces

- 2000 à 2500 € de loyer pour un 3 pièces

Les tarifs des loyers varient selon le type d'hébergement, l’emplacement, les services de base proposés par celle-ci et les services à la carte choisis par le résident.

Les tarifs d'une résidence retraite pour seniors à l'achat

Les prix d'une résidence seniors à l'achat pour personnes âgées autonomes varient de :

- 50 000 à 150 000 euros pour un studio

- 150 000 à 200 000 euros pour un T2

- 200 000 à 300 000 euros pour un T3

Comme pour les résidences seniors à la location, les résidences seniors à l'achat voient leurs prix varier en fonction de plusieurs critères : centre-ville / zone rurale, type d'hébergement, services à la carte...

Les résidences seniors à l'investissement (LMNP, Censi-Bouvard, Pinel)

Il est également possible d'effectuer un investissement en résidence seniors afin de préparer sa retraite, tout en obtenant des avantages fiscaux. Pour réussir votre investissement en résidence senior, voici les points principaux à prendre en compte, à étudier et à analyser pour faire le bon choix :

  • vérifier la visibilité du marché
  • analyser l’expérience et la fiabilité de l’exploitant
  • choisir le bon emplacement pour la résidence
  • miser sur la bonne taille de résidence pour optimiser les coûts (privilégier les studios)
  • bien lire le contrat de bail commercial
  • penser défiscalisation plutôt que rente directe

 

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