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    Le coût de la location d’un logement en résidence seniors


    Le coût de la location d’un logement en résidence seniors

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    Le coût d'une location en résidence senior se situe entre 500 et 900 € pour un studio.

    Les tarifs pratiqués par les résidences seniors varient selon l'emplacement et les services de bases proposés par la résidence.

    Les résidences seniors ont tendance à être de plus en plus accessibles.

    La location en MARPA s’élève en moyenne à 1300 € par mois, tandis que le loyer en foyer logement varie entre 450 et 1000 € par mois et fluctue en moyenne entre 1000 et 2000 euros par mois, tout compris, pour les résidences services pour seniors. Cette variation des loyers dépend des facteurs suivants :

    • Le coût local du marché de l’immobilier,
    • Le coût des prestations qui ne sont pas incluses dans le loyer et qui font l’objet de   suppléments (les frais de blanchisserie, ménages dans les appartements, frais de   restauration…). Les charges liées à ces services nécessitent souvent un budget   supplémentaire mensuel.

    Il convient aussi de distinguer deux types de charges :

    • Les charges locatives,
    • Les charges individualisées ou à la carte.

    Cas particulier des résidences services pour seniors :

    Les articles 41-1 à 41-5 de la loi n°2006-872 du 13 juillet 2006, dite loi ENL (Engagement National pour le Logement), insérés dans le chapitre IV bis de laloi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, ainsi que le décret n°2010-391 du 20 avril 2010, constituent désormais le Régime Légal des Résidences avec Services

    Ce Régime Légal des Résidences avec Services stipule donc que :

    Les charges Locatives dues par les habitants d’une résidence services pour seniors comprennent une partie des charges de copropriété (frais habituels pour l’entretien des parties communes) ainsi que  des frais complémentaires liés aux services dispensés à la communauté des résidents : maintenance des ascenseurs, veille de jour et de nuit, surveillance, système d’appel d’urgence, administration et coordination des services, présence d’une hôtesse d’accueil 7 jours/7, la consommation d’eau commune et privative, etc. Le montant des charges mensuelles est établi en fonction de la surface du logement du senior. Les charges locatives varient donc selon le type de logement. Par exemple :

    Type de logement

    Variation du montant des charges locatives

    Studio

    de 200 à 300 €

    T2

    de 320 à 450 €

    T3

    de 500 à 630 €

    Les charges individualiséessont liées à la contribution payée lors de chaque utilisation ponctuelle des services supplémentaires à la carte. Ces charges peuvent être personnalisées soit par comptage, soit par paiement direct, et dans ce dernier cas de figure, elles ne sont pas mises en répartition. De plus, les charges individualisées et leurs montants apparaissent dans la comptabilité générale du syndicat, quand ce dernier est aussi le fournisseur de ce service. Enfin, si ces prestations sont dispensées par un intervenant extérieur, il est impératif que son contrat prévoie des clauses adaptées afin de garantir ses créances. 

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