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Viager et plus-value de cession

Vendre en viager n’efface pas automatiquement l’impôt sur la plus-value. Entre résidence principale, bouquet et rentes, le mode de calcul obéit à des règles précises à connaître avant de signer.

Mis à jour le 16 septembre 2026

1 min de lecture par Jeanne

L'essentiel à retenir

Avant de plonger dans le détail, voici les 4 points clés à garder en tête :

Plus-value en viager : Comme pour une vente immobilière classique, une cession en viager peut entraîner l’imposition d’une plus-value.
Exonération résidence principale : Vous n’êtes pas imposable sur la plus-value si le bien vendu est votre résidence principale depuis plus de 2 ans.
Bouquet et rentes pris en compte : Le calcul retient la valeur en capital des rentes viagères, à laquelle s’ajoute le montant du bouquet.
Anticiper le calcul fiscal : Avant de vendre, il est utile d’estimer la base taxable selon la part payée en bouquet et en rente.

→ Découvrez comment la plus-value est calculée en cas de vente en viager.

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Comme pour toute vente immobilière, vous devez vous acquitter de la plus-value.

A noter, vous ne serez pas redevable de l’impôt sur la plus-value si le logement cédé est votre résidence principale depuis plus de 2 ans.

Sinon, le prix de vente est payé en partie ou en totalité via des rentes viagères, le calcul de la plus-value prendra en compte la valeur en capital des rentes majorée du montant du bouquet.

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