Exemple d’investissement locatif en résidence senior en loi Pinel 2017
La Loi Pinel est un dispositif qui vous permet d’obtenir 12, 18 ou 21% de réduction sur vos impôts si vous mettez à la location un bien immobilier neuf pendant 6, 9 ou 12 ans. Les loyers sont plafonnés en fonction de la zone géographique dans laquelle se situe le bien. Des conditions de ressources sont également à respecter pour les locataires. Pour tout savoir sur le dispositif, voici un exemple d’investissement en résidences seniors avec la Loi Pinel.
Exemple d’un investissement locatif en loi Censi-Bouvard à Emerainville
Afin de vous constituer un patrimoine et préparer votre retraite, vous décidez d’investir dans une résidence seniorsà Emerainville (77). Votre location se trouve en zone A et répond bien à la réglementation RT 2012. C’est un T3 de 50 m². Vous l’achetez pour la somme de 239 000 €.
- Calculer le plafond du mètre carré : Votre logement étant en zone A, les plafonds sont limités à 12.50€/m². Il faut le multiplier au coefficient multiplicateur correspondant à la surface utile: (0.7 +19/50) x 12.50 = 13.5/m²
- Calculer le plafond total : D’après les plafonds de loyer Pinel, votre bien ne peut être loué à plus de 675€ car 12.5 x 50 = 675 Pour vous aider à calculer le loyer, nous vous proposons d’utiliser le simulateur d’investissement Pinel.
En décidant de vous engager sur 9 ans, le gestionnaire se doit vous verser un loyer de 620 € chaque mois jusqu’à la vente ou l’arrêt de la location. Au final, vous percevrez également 18% du prix du bien.
En résumé : vous avez acheté un logement de 239 000 euros en zone A. Vous recevez alors 620 euros de revenus par mois et obtenez 4 780 euros par an pendant 9 ans.
Dans le cas où vous prolongez le dispositif pour trois ans, vous récupérez donc 3 ans de loyer en plus égal à 16 740€ et une réduction d’impôt sur 3 ans de 14 340€. Vous économisez 31 080€ en plus. Au final, vous percevez 141 060 €, soit près des trois quarts du montant investi.
