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La loi Censi Bouvard

Investir en résidence services peut ouvrir droit à un avantage fiscal intéressant, à condition de respecter des critères précis. Voici l’essentiel pour comprendre le dispositif Censi-Bouvard.

Mis à jour le 5 octobre 2026

1 min de lecture par Jeanne

L'essentiel à retenir

Avant de plonger dans le détail, voici les 4 points clés à garder en tête :

Biens concernés : Le logement doit être neuf, en VEFA, ou ancien réhabilité, dans une résidence seniors services ou un EHPAD.
Location encadrée : Le bien est confié à un gestionnaire via un bail commercial, avec une mise en location obligatoire pendant 9 ans.
Statut requis LMNP : Seuls les investisseurs ayant le statut de loueur en meublé non professionnel peuvent bénéficier du dispositif.
Avantages fiscaux : La loi permet une réduction d’impôt de 11 %, jusqu’à 33 000 €, avec récupération possible de la TVA à 20 %.

→ Découvrez les critères à vérifier avant d’investir en résidence seniors.

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La loi Censi Bouvard est un dispositif fiscal concernant les contribuables qui souhaitent investir dans un logement neuf et meublé en résidence service.

Loi Censi Bouvard : les conditions d’éligibilité

Le bien dans lequel vous investissez doit être :

Neuf ou en état futur d’achèvement
Achevé depuis plus de 15 ans mais réhabilité
Dépendre d’une résidence senior services ou d’un ehpad

Concernant la location, vous confiez la gestion de votre bien à un gestionnaire qui s’occupe de trouver des locataires.

Ainsi, vous percevez chaque mois un loyer grâce au bail commercial que vous avez établit avec le gestionnaire.

Pour profiter de l’avantage fiscal de la loi Censi-Bouvard, la location est obligatoire durant 9 ans.

Seuls les contribuables ayant le statut LMNP peuvent bénéficier de ce dispositif.

Loi Censi Bouvard : les avantages fiscaux

Vous pouvez profiter d’une réduction d’impôt s’élevant à 11% soit jusqu’à 33 000€ sur 9 ans.
La TVA à 20% est récupérable sur le prix du bien
Les loyers sont garantis pendant 9 ans grâce au contrat vous liant au gestionnaire du bien, veillez toutefois à choisir un gestionnaire fiable et reconnu.

Vous souhaitez aller plus loin ? Consultez notre dossier "investir dans une résidence senior : les critères de choix" ainsi que nos annonces de résidences seniors à la vente !

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