Jardins d'Alsace

Description de la résidence

✨ 𝗔̀ 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 : 𝗰𝗵𝗮𝗿𝗺𝗮𝗻𝘁 𝗮𝗽𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗱𝗲 𝟰𝟳 𝗺² 𝗲𝗻 𝗿𝗲́𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗮𝘃𝗲𝗰 𝘀𝗲𝗿𝘃𝗶𝗰𝗲𝘀, idéalement situé place Saint-Louis, au cœur de Strasbourg.
Un lieu de vie paisible et sécurisé, parfait pour les personnes souhaitant allier 𝗮𝘂𝘁𝗼𝗻𝗼𝗺𝗶𝗲, 𝗰𝗼𝗻𝗳𝗼𝗿𝘁 𝗲𝘁 𝘀𝗲́𝗿𝗲́𝗻𝗶𝘁𝗲́, tout en restant proches des commerces et des transports.

🏡 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲́𝗿𝗶𝘀𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗶𝗻𝗰𝗶𝗽𝗮𝗹𝗲𝘀
📍 Résidence : Les Jardins d’Alsace – Strasbourg centre
🏢 Surface habitable : 46,96 m²
🌳 Étage : 4e avec ascenseur
🔥 DPE : E / GES : B
💶 Charges mensuelles : 659 € (dont 571 € récupérables sur locataire si mise en location)
🏷️ Taxe foncière : 1 106 € (dont 229 € de TOM)
💰 Prix de vente : 𝟭𝟯𝟵 𝟳𝟱𝟬 € 𝗙𝗔𝗜 (𝟭𝟯𝟬 𝟬𝟬𝟬 € 𝗻𝗲𝘁 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝘂𝗿 + 𝟵 𝟳𝟱𝟬 € 𝗧𝗧𝗖 𝗱’𝗵𝗼𝗻𝗼𝗿𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 𝗮̀ 𝗹𝗮 𝗰𝗵𝗮𝗿𝗴𝗲 𝗱𝗲 𝗹’𝗮𝗰𝗾𝘂𝗲́𝗿𝗲𝘂𝗿, 𝘀𝗼𝗶𝘁 𝟳,𝟱 %)

🌞 𝗨𝗻 𝗰𝗮𝗱𝗿𝗲 𝗱𝗲 𝘃𝗶𝗲 𝗮𝗴𝗿𝗲́𝗮𝗯𝗹𝗲 𝗲𝘁 𝗳𝗼𝗻𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻𝗻𝗲𝗹
Situé au 4e étage avec ascenseur, cet appartement lumineux offre une vue dégagée sur les jardins de la résidence et un environnement particulièrement calme.
Il comprend :
• Un grand séjour clair et accueillant,
• Une chambre confortable,
• Une cuisine fermée et fonctionnelle,
• Une salle de bain,
• Des WC indépendants.

🆕 Les radiateurs ont été remplacés en octobre 2025 par des modèles électriques récents à basse consommation, installés après la réalisation du DPE, pour un meilleur confort thermique et une maîtrise des dépenses d’énergie.
Cet appartement est prêt à accueillir ses futurs occupants dans d’excellentes conditions.

🌸 𝗨𝗻𝗲 𝗿𝗲́𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗮𝗱𝗮𝗽𝘁𝗲́𝗲, 𝘀𝗲́𝗰𝘂𝗿𝗶𝘀𝗲́𝗲 𝗲𝘁 𝗰𝗼𝗻𝘃𝗶𝘃𝗶𝗮𝗹𝗲
La résidence « Les Jardins d’Alsace » est conçue pour les personnes autonomes souhaitant vivre dans un cadre de vie sécurisé, confortable et socialement dynamique.
Elle propose :
✅ Un accueil et une présence permanente,
✅ Des espaces communs conviviaux et verdoyants,
✅ Un restaurant sur place, des animations quotidiennes et des services mutualisés (infirmerie, blanchisserie, aide ponctuelle, etc.),
✅ Une situation exceptionnelle à quelques pas des commerces, du tram et du centre-ville.
Ici, chacun vit chez soi, en toute indépendance, tout en bénéficiant d’un environnement bienveillant et rassurant.

💡 𝗨𝗻𝗲 𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 𝘀𝗼𝘂𝗽𝗹𝗲 𝗲𝘁 𝗳𝗮𝗰𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́𝗲
Ce bien peut être acquis comptant (prix total : 139 750 € honoraires inclus)
ou, si vous le souhaitez, via un crédit vendeur, une formule simple et avantageuse permettant d’acheter sans passer par une banque :
💐 Apport initial : 59 750 € honoraires inclus (soit 50 000 € + 9 750 € d’honoraires d’agence)
💰 Mensualités : 667 € / mois, indexées sur l’IRL
🧾 Durée : 10 ans (120 mensualités)
✅ Aucun intérêt, aucun frais bancaire – les paiements s’effectuent directement au vendeur, dans un cadre sécurisé par acte notarié.
Une solution souple et humaine, idéale pour les acheteurs souhaitant préserver leur épargne tout en accédant à une résidence de qualité.

🔍 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲́𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀
🗓 Diagnostics réalisés le 28/02/2025
🔥 Améliorations post-DPE : remplacement des radiateurs en octobre 2025 (modèles à régulation électronique et faible consommation, non pris en compte dans le DPE initial).
• Consommation énergétique : E (324 kWh/m²/an)
• Émissions de gaz à effet de serre : B (10 kg CO₂/m²/an)
• Dépenses estimées : entre 1 190 € et 1 660 € / an (tarifs 2021–2023)

🏢 Copropriété :
• Aucun contentieux en cours (loi du 10 juillet 1965, art. 29-1 A & L.615-6 CCH)
• Nombre total de lots : 357 (dont 154 principaux)

🌪️ Risques naturels et technologiques : www.georisques.gouv.fr

💬 𝗘𝗻 𝗿𝗲́𝘀𝘂𝗺𝗲́
Un appartement 𝗹𝘂𝗺𝗶𝗻𝗲𝘂𝘅, 𝗳𝗼𝗻𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻𝗻𝗲𝗹 𝗲𝘁 𝗽𝗮𝗿𝗳𝗮𝗶𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝘀𝗶𝘁𝘂𝗲́, au sein d’une 𝗿𝗲́𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗿𝗲𝗰𝗼𝗻𝗻𝘂𝗲 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝘀𝗮 𝗾𝘂𝗮𝗹𝗶𝘁𝗲́ 𝗱𝗲 𝘃𝗶𝗲.
Un lieu idéal pour 𝘃𝗶𝘃𝗿𝗲 𝗮̀ 𝗦𝘁𝗿𝗮𝘀𝗯𝗼𝘂𝗿𝗴 𝗰𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲 en toute indépendance, dans un cadre 𝘀𝗲́𝗰𝘂𝗿𝗶𝘀𝗮𝗻𝘁 𝗲𝘁 𝘃𝗲𝗿𝗱𝗼𝘆𝗮𝗻𝘁.

🟦 𝗢𝘀𝗲𝘇 𝗩𝗶𝗮𝗴𝗲𝗿 – 𝗖𝗣𝗜 𝟲𝟳𝟬𝟭 𝟮𝟬𝟮𝟯 𝟬𝟬𝟬 𝟬𝟬𝟬 𝟬𝟬𝟱 – 𝗥𝗖𝗦 𝗦𝘁𝗿𝗮𝘀𝗯𝗼𝘂𝗿𝗴 𝟵𝟮𝟭 𝟴𝟭𝟲 𝟭𝟰𝟲
𝗨𝗻𝗲 𝗮𝗴𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗹𝗼𝗰𝗮𝗹𝗲 𝗲𝗻𝗴𝗮𝗴𝗲́𝗲, 𝗠𝗮𝗱𝗲 𝗶𝗻 𝗔𝗹𝘀𝗮𝗰𝗲.