Jardins d'Alsace

Description de la résidence

🚀 Opportunité rare à la vente : Crédit vendeur en Résidence Seniors à Strasbourg centre !

💡 𝗟𝗲 𝗰𝗿𝗲́𝗱𝗶𝘁 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝘂𝗿, 𝗰’𝗲𝘀𝘁 𝗾𝘂𝗼𝗶 ?

Le crédit vendeur, ou vente avec paiement à terme libre, vous permet d’acheter ce bien sans passer par une banque : c’est le vendeur qui vous accorde un échelonnement du prix sur 10 ans.
✅ Cela signifie que vous n’avez pas besoin de contracter un crédit immobilier, ni de payer d’intérêts bancaires.
✅ Vous payez un apport initial au moment de l’achat, puis des mensualités fixes directement au vendeur.

👉 Vous pouvez également acheter comptant, en réglant la totalité du prix (valeur libre de 130 000 € + honoraires d’agence), si vous préférez ne pas échelonner le paiement.

✨ 𝗗𝗼𝗻𝗻𝗲́𝗲𝘀 𝗱’𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 :

📍 Strasbourg centre – Les Jardins d’Alsace

🏡 ~ 47 m²

❇️ Valeur du bien : 130 000 €

💐 Paiement comptant de 59 750 € honoraires d’agence inclus (comptant 50 000 € + 9 750 € d’honoraires d’agence – 7,5 % de la valeur libre)

💰 Mensualités de 667 € (Indexées sur l’IRL)

🧳 Durée des mensualités 10 ans – soit 120 mensualités

💶 Valeur locative hors charges : 800 €

🔥 DPE E / GES B

🏷 Taxe foncière : 1 106 € dont 229 € de TOM.

🧭 𝗣𝗿𝗲𝗺𝗶𝗲̀𝗿𝗲 𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝘂𝗻𝗲 𝗿𝗲́𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗮𝘃𝗲𝗰 𝘀𝗲𝗿𝘃𝗶𝗰𝗲𝘀 ? 𝗢𝗻 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗲𝘅𝗽𝗹𝗶𝗾𝘂𝗲 𝘁𝗼𝘂𝘁 !

Pas d'inquiétude si vous n'avez jamais investi dans ce type de bien : la résidence avec services est un immeuble de 𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗲𝗻𝘁𝗶𝗲̀𝗿𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗮𝘂𝘁𝗼𝗻𝗼𝗺𝗲𝘀, conçus pour les personnes indépendantes mais souhaitant vivre dans un cadre sécurisé, convivial et confortable.

✅ 𝗩𝗼𝘂𝘀 𝗲̂𝘁𝗲𝘀 𝗽𝗹𝗲𝗶𝗻𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲́𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲 de votre appartement, comme dans une copropriété classique.

✅ La résidence propose des 𝘀𝗲𝗿𝘃𝗶𝗰𝗲𝘀 𝗺𝘂𝘁𝘂𝗮𝗹𝗶𝘀𝗲́𝘀 (accueil, animations, restauration, infirmerie, etc.) : certains sont inclus dans les charges, d’autres optionnels pour les occupants.

✅ 𝗔𝘂𝗰𝘂𝗻𝗲 𝗼𝗯𝗹𝗶𝗴𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱’𝘆 𝗵𝗮𝗯𝗶𝘁𝗲𝗿 𝘀𝗼𝗶-𝗺𝗲̂𝗺𝗲 𝗼𝘂 𝗱’𝘆 𝗽𝗹𝗮𝗰𝗲𝗿 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗼𝗰𝗵𝗲 : vous pouvez le 𝗺𝗲𝘁𝘁𝗿𝗲 𝗲𝗻 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗹𝗶𝗯𝗿𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁, et ce type de bien bénéficie d’une 𝗳𝗼𝗿𝘁𝗲 𝗱𝗲𝗺𝗮𝗻𝗱𝗲 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝘃𝗲 sur Strasbourg.

✅ Les charges sont en grande partie 𝗿𝗲́𝗰𝘂𝗽𝗲́𝗿𝗮𝗯𝗹𝗲𝘀 𝘀𝘂𝗿 𝗹𝗲 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲, ce qui optimise la rentabilité nette.

✨ 𝗩𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 :

Vous recherchez un investissement sécurisé et rentable dans l’immobilier ? Découvrez cet appartement de 46,96 m² en résidence seniors avec services, idéalement situé place Saint-Louis, en plein cœur de Strasbourg.

Situé au 4ème étage de la résidence « Les Jardins d’Alsace », cet appartement bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports et services du centre-ville. Un atout majeur face aux résidences seniors plus excentrées.

🏡 Des prestations adaptées à une demande forte :

• Grand séjour lumineux avec vue dégagée sur les jardins de la résidence
• Chambre spacieuse
• Salle de bain avec baignoire
• WC indépendants
• Cuisine fermée

Un Marché Porteur : La Demande Locative des Seniors en Plein Essor

• Un secteur en forte demande : Avec le vieillissement de la population, les logements en résidence seniors offrent un excellent taux d’occupation et une rentabilité attractive.
• Services : La résidence propose des services et infrastructures dédiés aux résidents, garantissant un cadre de vie sécurisé et confortable.
• Sécurité locative : Un bien facilement louable grâce à sa situation en hypercentre et la qualité des prestations offertes.

Pourquoi Investir dans « Les Jardins d’Alsace » ?

✅ Localisation exceptionnelle : En plein cœur de Strasbourg, un secteur recherché par les seniors souhaitant rester actifs et proches des commodités.
✅ Cadre de vie idéal : Espaces verts, animations, services adaptés… un environnement propice au bien-être des résidents.
✅ Investissement serein et durable : Un bien sécurisé, avec une gestion locative facilitée et une forte demande.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement en vente avec paiement à terme et organiser une visite (🚦 𝗮𝗽𝗿𝗲̀𝘀 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗲𝗺𝗶𝗲𝗿 𝗲́𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲 𝘁𝗲́𝗹𝗲́𝗽𝗵𝗼𝗻𝗶𝗾𝘂𝗲) et découvrir par vous-même tous les atouts de cet appartement !

🚀 Envie d’en savoir plus ? 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘂𝗹𝘁𝗲𝘇 𝗻𝗼𝘁𝗿𝗲 𝘀𝗶𝘁𝗲 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗻𝗲𝘁, 𝗢𝘀𝗲𝘇 𝗩𝗶𝗮𝗴𝗲𝗿

✨ 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲́𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 :

🗓 Date de réalisation des diagnostics : 28/02/2025.

🔥 Consommation énergétique : E/ 324 kWh/m²/an.

🌍 Emission de gaz à effet de serre : B/ 10 kg CO2/m²/an.

💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

🏢 A propos de la copropriété : aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

📋 Nombre total de lots : 357 dont 154 lots principaux (habitations / commerces / bureaux).

📱 Charges prévisionnelles mensuelles : 659 € (couvrent les services de la résidence : accueil, administration, restaurant, infirmerie), dont 571 € récupérables.

🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 𝑤𝑤𝑤.𝑔𝑒𝑜𝑟𝑖𝑠𝑞𝑢𝑒𝑠.𝑔𝑜𝑢𝑣.𝑓𝑟

✅ Carte professionnelle n° CPI 6701 2023 000 000 005 mention "Transaction sur immeubles et fonds de commerce" - CCI de Alsace Eurométropole.

🟦 Osez Viager SAS, enregistrée au RCS de Strasbourg sous le numéro 921 816 146