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Le marché de l’immobilier se redynamise

Porté par des taux de crédit historiquement bas, des aides fiscales et des prix plus accessibles, le marché immobilier retrouve de l’élan. Une dynamique qui redonne du pouvoir d’achat aux acquéreurs.

Mis à jour le 9 novembre 2026

2 min de lecture par Jeanne

L'essentiel à retenir

Avant de plonger dans le détail, voici les 4 points clés à garder en tête :

Taux de crédit très bas : Les emprunts immobiliers tournent autour de 2 % sur 20 ans, un niveau inédit depuis deux décennies.
Aides fiscales incitatives : Le prêt à taux zéro et la loi Pinel soutiennent les achats et encouragent l’investissement locatif.
Pouvoir d’achat en hausse : La baisse des prix au m² permet d’acheter plus grand, notamment à Lille, Lyon et Marseille.
Reprise encore fragile : La durée de ce rebond dépendra surtout de l’évolution des taux d’emprunt et des prix immobiliers.

→ Découvrez ce qui pourrait confirmer ou freiner cette reprise immobilière.

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Alors que la reprise économique tarde à se fait sentir sur l'emploi, la France assiste à un redynamisme du marché de l'immobilier.

Les causes de ce redynamisme

Cette tendance s’explique par différents facteurs.

Les taux d’emprunt sont au plus bas depuis 20 ans. Actuellement, les taux d’emprunt affichés par les banques tournent autour de 2% sur 20 ans.

Les dispositifs fiscaux tels que le prêt à taux zéro ou la loi Pinel dans le cadre de l’investissement locatif ont également un rôle incitatif.

De plus, on assiste à une baisse du prix de l’immobilier au mètre carré.

Ainsi, à Lille, dans le nord, pour le prix d’un logement de 44m² en Janvier 2012, les acheteurs peuvent désormais s’offrir un 64m².

Les villes ayant gagné le plus fortement en pouvoir d’achat grâce à la baisse du prix au m² et des taux d’emprunts sont Lyon, Lille et Marseille.

Les conséquences

Le retour de la confiance des ménages se traduit par une augmentation du volume des demandes de financement. Ainsi, selon un bilan publié par le courtier en crédit immobilier Empruntis, après s’être écroulé de 21 % entre les premiers semestres 2013 et 2014, les demandes de financement ont bondi de 42 % entre les premiers semestres 2014 et 2015.