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Investir dans une résidence senior : trouver votre programme immobilier

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DOMITYS
DOMITYS

Filiale du groupe Aegide, le groupe de résidences seniors Domitys, n°1 des résidences services nouvelle génération, a su imposer son concept de résidence pour seniors innovant depuis 1999. Les espaces club dans leurs résidences services sont une des spécificités de Domitys ; ce sont des espaces de détentes comme le salon-bibliothè...

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Senioriales
Senioriales

Les Senioriales, filiale du groupe Pierre & Vacances-Center Parcs, a pour leitmotiv « le bien vieillir ». Cette philosophie d’entreprise a permis aux Senioriales d’être considéré comme un des plus grands acteurs de résidences services seniors. Par ailleurs, l’atout des Senioriales est de proposer deux types de résidences : les Senioriales village et les Senioriales ville qui sont...

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LES JARDINS D'ARCADIE
LES JARDINS D'ARCADIE

Le groupe Les Jardins d’Arcadie répond aux nouvelles attentes des retraités en matière de confort, sécurité et services. Spécialisés dans la construction, le développement et la gestion de résidences pour seniors, Les Jardins d’Arcadie comptent déjà plus de 50 résidences services seniors en France implant&ea...

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LES GIRANDIERES
LES GIRANDIERES

Les Girandières appartiennent aux grands groupe Réside Études depuis maintenant 10 ans. Les résidences services seniors proposées sont accessibles aux personnes âgées autonomes qui souhaitent vivre chez eux tout en partageant certains espaces communs avec d'autres résidents.

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LES VILLAGES D'OR
LES VILLAGES D'OR

Le groupe de résidences seniors Les Villages d’Or est un acteur reconnu du secteur des résidences seniors depuis 1995. Les Villages d’Or offrent aux retraités un lieu de vie adapté à leurs attentes en matière de confort, sécurité et services.

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OVELIA
OVELIA

Ovelia a été créée en 2010 et a pour cœur de métier l’exploitation de résidences services seniors. Jeune entreprise, Ovelia est à présent active dans le secteur du logement des seniors et a récemment reçu l’Agrément de Qualité Services à la personne, gage de son expertise en la matière.

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RESEDA
RESEDA

Nos résidences intergénérationnelles proposent aux seniors une offre de logement de qualité où le vivre ensemble s’exprime dans un esprit de solidarité, de bienveillance, d’entraide entre ainés et plus jeunes afin que cohabitent harmonieusement toutes les générations.

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Les Pastorales
Les Pastorales

Les Pastorales proposent des résidences services seniors à la location, ou l'achat ainsi qu'à l'investissement. Vous trouverez la liste des résidences disponibles, ainsi que des fiches détaillées pour obtenir des informations complémentaires qui vous aiderons à sélectionner celle qui correspond à vos besoins.

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AQUARELIA
AQUARELIA

Créée en 1993, la première Résidence AQUARELIA proposait un concept unique et novateur de Résidences à destination des personnes âgées actives et autonomes. Au fil des années, le Groupe a évolué en plaçant au cœur de ses activités la bienveillance et le respect attendus par les seniors. 

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DomusVi
DomusVi

Domus Vi est un groupe créé en 1983, devenu un acteur important et leader dans le domaine des EHPAD privés en France, mais aussi à l'étranger (Espagne). Le groupe a diversifié son offre en proposant des résidences services seniors à la location ainsi que des services d'aide à domicile. Le groupe DomusVi vous propose une gamme complète de logements et services pour ...

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SERENITYS
SERENITYS

Du groupe Aubery, la marque pour résidences seniors Serenitys, est devenue incontournable aux Antilles, particulièrement en Martinique. Grâce au cadre idyllique de l’île et du concept simple et efficace de Serenitys, des seniors autonomes et semi-autonomes peuvent jouir de leur indépendance en ayant un cadre sécurisant et agréable.

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Espace et Vie
Espace et Vie

Créée en 2008, la société de résidences seniors Espace et Vie a pour objectif principal de veiller au bien-être des seniors avec un logement approprié et des services plus que variés. Ces différentes démarches ont permis à Espace & Vie de recevoir différentes certifications telles que la certification de qualité de Services à la per...

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Les Résidentiels
Les Résidentiels

Découvrez sur cette page les résidences seniors Les Résidentiels. Ce groupe de residences seniors est implanté en région Nouvelle-Aquitaine, Poitou-Charentes et Pays de la Loire. Votre logement est devenu trop grand ou inadapté à vos nouveaux besoins ? Les Résidentiels proposent des logements indépendants, personnalisables et fonctionnels.

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HISIA
HISIA

Le groupe Hisia est un acteur des résidences services en France, qu’elles soient destinées aux seniors, aux étudiants ou aux professionnels.

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OBEO ASSET MANAGEMENT
OBEO ASSET MANAGEMENT

Nos appartements et nos résidences sont conçus pour répondre aux besoins de chaque individu, en leur offrant un environnement sûr et confortable où ils peuvent s'épanouir. Nous proposons un large éventail de services et de commodités, notamment des activités sociales et récréatives, des transports et une sécurité 24 heures sur 24.    

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Pourquoi investir en résidence senior ?

Les résidences seniors représentent une solution d’investissement locatif en pleine croissance. Cela s’explique par l’augmentation de l’espérance de vie, une volonté de ne plus vivre seul et de profiter de sa retraite dans un cadre agréable.

Ce système, déjà très développé à l’étranger, rencontre un franc succès en France. Ainsi, depuis quelques années, acheter (pour louer) un logement en résidence senior constitue un investissement à long terme avantageux. Investir dans un bien en résidence senior permet de préparer sereinement sa retraite tout en profitant d’avantages fiscaux.

Qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, investir en résidence senior offre une multitude d’avantages qui en font un placement attractif comme :

  • Percevoir des revenus complémentaires
  • Se constituer un patrimoine
  • Une réduction d’impôt à travers un dispositif fiscal

Où l’immobilier est-il le plus rentable ?

Il n’y a pas de régions particulièrement propices ou défavorisées pour investir en résidence senior. Cela dépendra de vos critères et de vos ambitions.

Cependant, pour estimer la rentabilité d’un projet immobilier, il est conseillé de favoriser les grandes agglomérations qui disposent de commerces et transports en communs. Aujourd’hui, de nombreuses villes ont un potentiel de plus-value élevé concernant un investissement locatif.

Si vous êtes plutôt dans une logique de rendement, vous pouvez investir dans des villes moins peuplées, sachant que le nombre de résidences senior y est plus restreint.

L’ile de France, la région ARA et PACA sont sur les 3 dernières années les régions les plus prisées par les investisseurs.

Les autres critères à étudier sérieusement avant d’investir en immobilier sont :

  • Le taux de vacance locative
  • Le taux de chômage

Une résidence avec un taux de vacance locative élevé signifie que vous aurez plus de mal à trouver des locataires.

En investissant dans une ville qui compte un taux de vacance locative inférieur à 5 %, vous serez logiquement assuré de trouver un locataire. De nombreuses villes en France sont attractives pour réaliser ce type d’investissement comme Dijon, Brest ou encore Nîmes.

 

Marché des résidences seniors en 2025 : croissance, rendement et opportunités d’investissement

En 2025, le marché des résidences services seniors (RSS) poursuit sa croissance avec plus de 1 300 résidences en activité sur le territoire français, soit une progression de plus de 130 % en moins de dix ans.

Ce développement s’accompagne d’une création de plus de 15 000 emplois à temps plein, illustrant l’ancrage durable de ce modèle d’hébergement dans l’économie du vieillissement.  Du côté des investisseurs, le secteur reste particulièrement attractif grâce à des rendements moyens situés entre 3,5 % et 5 %, un taux d’occupation élevé et une demande locative soutenue par le vieillissement de la population.

L’année 2025 confirme également la solidité du marché immobilier d’entreprise, avec près de 7 milliards d’euros investis au premier semestre, témoignant d’un regain d’intérêt pour les actifs à vocation sociale et de santé. 

Enfin, le prix d’entrée moyen pour un bien en résidence seniors reste compris entre 130 000 et 180 000 €, selon la localisation et le standing de la résidence, faisant de ce placement un investissement accessible et pérenne pour les particuliers comme pour les institutionnels.

 

Notre outil de Simulation pour les promoteurs et particuliers

Vous pouvez réaliser une simulation de votre investissement en ligne grâce à notre nouvel outil : SIMULER MON INVESTISSEMENT LOCATIF EN 1 MINUTE

Informations sur l'investissement en résidences seniors

Nous vous guidons dans votre recherche de la solution idéale en diffusant de nombreux dossiers d'information et actualités sur les résidences seniors.

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Questions fréquentes sur les résidences seniors à l'investissement

Nous vous guidons dans votre recherche de la solution idéale en diffusant de nombreux dossiers d'information et actualités sur les résidences seniors. Vous pouvez également retrouvez l’ensemble de nos documents sur l'investissement et la défiscalisation.

Comment investir en résidence senior en 2025 ?

L’investissement en résidence senior repose principalement sur le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), qui reste le dispositif fiscal le plus utilisé et le plus avantageux en 2025.

  • Il permet d’acheter un logement meublé en résidence services (seniors, étudiants, tourisme d’affaires…).
  • Le propriétaire signe un bail commercial avec l’exploitant de la résidence et perçoit des loyers garantis, même en cas de vacance locative.
  • Le LMNP permet de bénéficier du régime réel et d’amortir une grande partie du bien, réduisant fortement l’imposition.

L’investissement en résidence senior est particulièrement recherché car la demande locative des personnes âgées autonomes est en croissance constante et les résidences services répondent aux enjeux du vieillissement en France

Quels sont les avantages d’investir dans une résidence senior ?

Investir en résidence senior permet de :

  • Percevoir des revenus locatifs garantis, grâce au bail commercial signé avec l’exploitant.
  • Réduire l’imposition grâce au régime réel du LMNP et à l’amortissement comptable.
  • Se constituer un complément de revenus à long terme avec un risque locatif limité.
  • Bénéficier d’une forte demande, car les résidences seniors sont attractives et suivent la croissance du nombre de seniors autonomes en France.

Un article dédié aux avantages d'investir en résidence senior est disponible (en savoir plus)

Quelle est la rentabilité d’un investissement en résidence senior ?

La rentabilité dépend :

  • De l’exploitant,
  • De la qualité de la résidence,
  • Et de la localisation.

En moyenne, les résidences seniors affichent une rentabilité brute comprise entre environ 3,8 % et 4,25 %.


Après déduction des charges, la rentabilité nette hors avantages fiscaux se situe entre environ 3,3 % et 3,75 %.


Le LMNP en résidence senior reste considéré comme un investissement rentable, stable et prévisible.

Quelles sont les meilleures résidences seniors pour investir ?

Les meilleures résidences sont celles qui combinent :

  • Une bonne localisation,
  • Une forte demande locative,
  • Des services adaptés aux seniors,
  • Un exploitant reconnu,
  • Un rapport qualité-prix attractif.

Vous pouvez consulter l’ensemble des programmes en sélectionnant un département via la carte interactive.

Qu’en est-il des anciennes lois d’investissement comme Censi-Bouvard ou Pinel : sont-elles toujours en vigueur ?

Certaines lois ne sont plus disponibles pour les nouveaux investisseurs :

  • Censi-Bouvard : supprimée depuis 2023
  • Pinel classique : supprimé fin 2024
  • Scellier, Duflot : plus accessibles depuis plusieurs années

Aujourd’hui, le dispositif LMNP reste le principal cadre fiscal pour investir en résidence senior, car il est stable, efficace et toujours ouvert.

Quelles sont les conditions pour investir en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) ?

Pour bénéficier du statut LMNP en 2025, il faut :

  • Mettre en location un logement meublé,
  • Ne pas dépasser 23 000 € de revenus locatifs annuels, ou que ces revenus restent inférieurs à 50 % de vos revenus globaux,
  • Être inscrit au greffe via le formulaire P0i,
  • Tenir une comptabilité (souvent gérée par un expert-comptable),
  • Signer un bail commercial avec l’exploitant lorsque le logement est situé en résidence services.

Le LMNP reste le cadre le plus utilisé pour les résidences seniors.

Quelle croissance pour le marché des résidences services pour seniors ?

Les investissements dans les résidences services seniors ont un bel avenir devant eux. L’augmentation de l’espérance de vie et l’accroissement de la population s’accompagne d’une forte demande sur ce marché. En un an, le nombre de nouveaux projets a pratiquement doublé, passant de 77 à 130 en 2016. Aussi, selon l’analyste de marché Xerfi, 1 personne sur 3 aura plus de 60 ans en 2060 , des chiffres qui vont susciter une forte demande. Les dispositifs mis en place tels Pinel et Censi-Bouvard sont des moteurs favorisant l'investissement en résidence senior.

Pourquoi investir dans une résidence service senior ?

l’investissement locatif en résidence senior offre de nombreux avantages tels que la gestion simplifiée et les revenus garantis. Il convient néanmoins de choisir un exploitant fiable et reconnu pour la qualité de ses prestations. Nos dossiers d'informations vous délivrent également les critères de choix à étudier avant d’investir en résidence senior, les services délivrés, les équipements disponibles, etc.

Grâce à notre système cartographique choisissez la région ou le département où vous souhaitez investir. Vous pourrez alors consulter tous les programmes neufs de résidences seniors disponibles à la vente et faire des demandes de documentation gratuitement.

Informez-vous grâce à nos dossiers présentant les avantages d’investir dans l'immobilier en résidence senior que ce soit en terme fiscal (LMNP, Pinel, Censi-Bouvard) ou patrimonial. En effet, il s’agit d’un investissement immobilier attractif qui a le vent en poupe car les résidences seniors répondent aux problématiques actuelles du logement des seniors. La demande locative pour ce type de bien est en croissance constante (en savoir plus)

Voir toutes les questions fréquentes pour investir et défiscaliser

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