LMNP et LMP : quelles différences ?

mis en ligne le 17/11/2017 par Michele

LMNP et LMP : quelles différences ?

Les Loueurs Meublés Professionnels et Non Professionnels (LMP et LMNP ) sont des personnes ayant choisi d’investir dans des biens meublés à vocation locative. Contrairement à un loueur non meublé, les LMP et LMNP profitent de loyers 15 à 25% supérieurs aux locations nues et les dépenses supplémentaires comme l’entretient ou l’équipement sont déductibles du bénéfice imposable. Les deux statuts profitent d’avantages fiscaux, parmi eux, la possibilité d’amortir le bien et le matériel, les loyers imposés en BIC (bénéfice industriels et commerciaux) ou micro-BIC et la récupération de la TVA sur l’achat du bien permettent à l’investisseur de se constituer un patrimoine. Contrairement au dispositif Pinel, les loyers ne sont pas plafonnés

Les différences majeures entre LMP et LMNP

Un LMNP devient un LMP sous deux conditions, si la somme des loyers perçus est supérieure à 23 000 € et s’ils sont supérieurs à 50 % du revenu global du foyer fiscal du loueur. Le choix du statut est laissé à l’investisseur. En LMP, ce dernier doit être inscrit au registre du commerce et des sociétés contrairement au LMNP.
Les deux profils sont sans durée minimum de détention du bien. Etant un professionnel, le LMP est exonéré d’impôts sur la fortune et les charges liées aux biens sont déduites fiscalement si les recettes ne dépassent pas 32 600 euros. En revanche, le LMP doit payer des charges sociales professionnelles correspondant à 35, 25 % du revenu net ainsi que le remboursement de la dette sociale et la protection sociale. De plus, contrairement au LMNP, le LMP ne profite pas de réduction d’impôts sur l’investissement locatif, ni d’une réduction d’impôts sur les frais de gestion. Malgré ses nombreux avantages, le profil LMP s’adresse plutôt aux personnes ayant un capital important.
Une dernière différence marquante concerne la gestion des déficits. Dans le cas des LMNP, ils s’affectent au BIC, et dans le cas des LMP, ils s’appliquent sur le revenu global.
Le principal avantage identique aux deux statuts est l’abattement forfaitaire de 50% sur les revenus.

Tableau récapitulatif


LMP

LMNP

Somme des loyers

Supérieur à 23 000 €

Inférieur à 23 000 €

Revenu

Supérieur à 50 % du revenu
globale

Inférieur à 50 % du revenu globale

Inscrit au RCS

OUI

NON

ISF

OUI

NON

Charges sociales

OUI, entre 25 et 35 % du revenu net
remboursement de la dette publique
+ protection sociale

NON

Réduction d’impôts

NON

OUI

Gestion des déficits

Affecter au bénéfice Industriel et Commercial

Affecter au revenu global

Avantage fiscale

Abattement forfaitaire de 50 %

Abattement forfaitaire de 50 %


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Rédactrice : Michele

Agée de 54 ans, Michèle est responsable de la rédaction des actualités et dossiers sur le thème de l'immobilier et de l'hébergement pour seniors. Après avoir travaillé 10 ans au sein d'une maison de retraite, Michèle souhaite, à travers ses écrits, informer et guider les seniors vers une solution adaptée à leur profil et à leurs besoins.

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