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LMNP et LMP : quelles différences ?

LMP ou LMNP : derrière ces deux statuts proches se cachent des règles fiscales, sociales et patrimoniales très différentes. Seuils de loyers, charges, déficits : mieux vaut bien comparer avant d’investir.

Mis à jour le 22 septembre 2026

2 min de lecture par Michele

Note de l'article (1 note)

L'essentiel à retenir

Avant de plonger dans le détail, voici les 4 points clés à garder en tête :

Deux seuils déterminants : Le statut LMP s’applique si les loyers dépassent 23 000 € et représentent plus de 50 % des revenus du foyer.
Fiscalité avantageuse commune : LMP et LMNP permettent l’imposition en BIC, l’amortissement du bien et un abattement forfaitaire de 50 %.
Charges sociales en LMP : Le LMP supporte des cotisations sociales professionnelles, contrairement au LMNP, plus léger sur ce point.
Déficits traités différemment : En LMNP, les déficits s’imputent sur les BIC, tandis qu’en LMP ils peuvent s’appliquer au revenu global.

→ Comparez les deux statuts pour choisir celui qui correspond à votre projet locatif.

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Les Loueurs Meublés Professionnels et Non Professionnels (LMP et LMNP ) sont des personnes ayant choisi d’investir dans des biens meublés à vocation locative. Contrairement à un loueur non meublé, les LMP et LMNP profitent de loyers 15 à 25% supérieurs aux locations nues et les dépenses supplémentaires comme l’entretient ou l’équipement sont déductibles du bénéfice imposable. Les deux statuts profitent d’avantages fiscaux, parmi eux, la possibilité d’amortir le bien et le matériel, les loyers imposés en BIC (bénéfice industriels et commerciaux) ou micro-BIC et la récupération de la TVA sur l’achat du bien permettent à l’investisseur de se constituer un patrimoine. Contrairement au dispositif Pinel, les loyers ne sont pas plafonnés

Les différences majeures entre LMP et LMNP

Un LMNP devient un LMP sous deux conditions, si la somme des loyers perçus est supérieure à 23 000 € et s’ils sont supérieurs à 50 % du revenu global du foyer fiscal du loueur. Le choix du statut est laissé à l’investisseur. En LMP, ce dernier doit être inscrit au registre du commerce et des sociétés contrairement au LMNP.
Les deux profils sont sans durée minimum de détention du bien. Etant un professionnel, le LMP est exonéré d’impôts sur la fortune et les charges liées aux biens sont déduites fiscalement si les recettes ne dépassent pas 32 600 euros. En revanche, le LMP doit payer des charges sociales professionnelles correspondant à 35, 25 % du revenu net ainsi que le remboursement de la dette sociale et la protection sociale. De plus, contrairement au LMNP, le LMP ne profite pas de réduction d’impôts sur l’investissement locatif, ni d’une réduction d’impôts sur les frais de gestion. Malgré ses nombreux avantages, le profil LMP s’adresse plutôt aux personnes ayant un capital important.
Une dernière différence marquante concerne la gestion des déficits. Dans le cas des LMNP, ils s’affectent au BIC, et dans le cas des LMP, ils s’appliquent sur le revenu global.
Le principal avantage identique aux deux statuts est l’abattement forfaitaire de 50% sur les revenus.

Tableau récapitulatif

	LMP	LMNP
Somme des loyers	Supérieur à 23 000 €	Inférieur à 23 000 €
Revenu	Supérieur à 50 % du revenu globale	Inférieur à 50 % du revenu globale
Inscrit au RCS	OUI	NON
ISF	OUI	NON
Charges sociales	OUI, entre 25 et 35 % du revenu net + remboursement de la dette publique + protection sociale	NON
Réduction d’impôts	NON	OUI
Gestion des déficits	Affecter au bénéfice Industriel et Commercial	Affecter au revenu global
Avantage fiscale	Abattement forfaitaire de 50 %	Abattement forfaitaire de 50 %